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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경80394
경기도 오산시 수목원로 615, 101동 16층1602호 (세교동,세마역트루엘더퍼스트)

경기 오산시 세교동 622

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50.57㎡(15.3평)
건물 74.79㎡(22.6평)
감정가 410,000,000원
최저가 287,000,000원
보증금 28,700,000원 (10%)
청구액 101,918,032원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 08월 13일
2024타경80394
2024타경80394
2024타경80394
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2024타경80394
2024타경80394
감정가
4억1000만원
최저가 30%
2억8700만원
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50.57㎡(15.3평)
건물 74.79㎡(22.6평)
감정가 410,000,000원
최저가 287,000,000원
보증금 28,700,000원 (10%)
청구액 101,918,032원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 08월 13일
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 태OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO
교부권자 오OO
가압류권자 웰OOOOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
2억8700만원 진행
2025.06.25(10:00)
4억1000만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음(채무자 겸 소유자 차범준만 말소자로 등록되어 있음).
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "광성초등학교" 북동측 인근, [지하철 1호선 세마역] 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 20층 건 내 16층 1602호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트 등으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 광평수의 부정형지로 아파트부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 상대보호구역(2013-04-22)(광성초(화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(2013-04-22)(광성초(화성오산교육지원청 문의)), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

세마역트루엘더퍼스트
시공사 일성건설(주) 총 주차 대수 1121대 (세대당1.09대)
사용승인 2013년 06월 24일(13년차) 동/세대 14동/1023세대
관리실 031-378-1600 최고층 22층
면적 98A㎡, 98B㎡, 98N㎡, 111A㎡, 111B㎡, 111E㎡, 111N㎡, 112C㎡, 112D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-11-12
 소유자 차범준 (소유자)
단독소유 -
2019-10-28
(을1) 		근저당권설정 태안농업협동조합 소멸
말소기준 등기 96,000,000원
2021-06-17
(을2) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 120,000,000원
2021-08-26
(을3) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 120,000,000원
2021-11-24
(을4) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 98,400,000원
2022-03-25
(을5) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 120,000,000원
2024-05-16
(갑7) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2024-07-19
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경80394) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 101,918,032원
2024-08-26
(갑9) 		가압류 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 19,752,288원
2024-09-06
(갑10) 		가압류 엔에이치농협캐피탈주식회사 소멸
- 38,187,331원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경80394[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경80394[1] 		2025. 5. 19.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월03일16시39분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음(채무자 겸 소유자 차범준만 말소자로 등록되어 있음).
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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