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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경80400
경기도 화성시 동탄순환대로19길 59, 2033동 7층702호 (목동,힐스테이트동탄)

경기 화성시 목동 491

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 60.67㎡(18.4평)
건물 84.85㎡(25.7평)
감정가 785,000,000원
최저가 549,500,000원
보증금 54,950,000원 (10%)
청구액 505,282,659원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 03일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경80400
2024타경80400
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2024타경80400
2024타경80400
감정가
7억8500만원
최저가 30%
5억4950만원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 60.67㎡(18.4평)
건물 84.85㎡(25.7평)
감정가 785,000,000원
최저가 549,500,000원
보증금 54,950,000원 (10%)
청구액 505,282,659원
접수일 2024년 07월 18일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 03일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 방OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
5억4950만원 진행
2025.06.27(10:00)
7억8500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 목동에 소재하는 "한율초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2) 교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 무랑판구조벽식구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 7층 702호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 (저층부는 돌붙임 마강) 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 거부로 내부를 확인하지 못하였으며 내부 구조 등에 관하여는 따로 첨부하는 건물 개황도를 참조하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 사다리꼴에 가까운 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 대체로 등고 유사한 편이며 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 단지 외곽의 공도에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류 (폭 20m-25m)(중(집)1-48)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-49)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한), 상대보호구역(솔샘유치원), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역 (화성오산교육지원청), 절대보호구역(솔샘유치원), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 관계인의 거부로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용 상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-10-21
 소유자 한은서 (소유자)
단독소유 -
2019-04-19
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2024-04-09
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 110,000,000원
2024-05-16
(을9) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 597,600,000원
2024-07-19
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경80400) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 505,282,659원
2024-09-25
(갑5) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 15,051,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경80400[1] 2025. 6. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경80400[1] 		2025. 6. 1.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월01일18시24분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 화성시 동탄순환대로19길 59, 2033동 7층702호 (목동,힐스테이트동탄)
점유인 방경아(임차인)
점유부분 702호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.07.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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