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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경80943
경기도 수원시 팔달구 권광로 184, 16 (102)층1608호 (인계동,캐슬타워)

경기 수원시 팔달구 인계동 1120

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.43㎡(4.7평)
건물 112.53㎡(34평)
감정가 339,000,000원
최저가 237,300,000원
보증금 23,730,000원 (10%)
청구액 30,207,374원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경80943
2024타경80943
2024타경80943
2024타경80943
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2024타경80943
2024타경80943
2024타경80943
감정가
3억3900만원
최저가 30%
2억3730만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.43㎡(4.7평)
건물 112.53㎡(34평)
감정가 339,000,000원
최저가 237,300,000원
보증금 23,730,000원 (10%)
청구액 30,207,374원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 임OO
채권자 한OOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 테OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 수OOOOOO
압류권자 임OO
교부권자 수OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2억3730만원 진행
2025.07.08(10:00)
3억3900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산은 102동임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 소유자 세대만 등재되어 있음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 " 국민건강보험공단 수원동부지사" 북측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 근린생활시설, 오피스빌딩 등이 소재한 상가업무지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "수원시청역"이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제16층 제1608호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임. 4) 이용상태 현황 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 장방형토지로서 현황 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 35 - 40미터내외의 포장도로에,남서측으로 노폭 약 20미터내외의 포장도로에, 남서측으로 노폭 약15미터내외의 포장도로에, 북동측으로 노폭약 25미터내외의 포장도로에 각각 접한 상태이며 이중 북동측 도로는 차량진출입이 불가능한 도보상태임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

캐슬타워
시공사 신성건설 총 주차 대수 301대 (세대당0.92대)
사용승인 2006년 04월 27일(20년차) 동/세대 2동/324세대
관리실 - 최고층 20층
면적 98㎡, 100D㎡, 100C㎡, 122㎡, 133E㎡, 136F㎡, 136A㎡, 139B㎡, 149㎡, 155㎡, 178㎡, 183㎡, 233㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-28
 소유자 이명재 (소유자)
단독소유 -
2024-03-27
(을4) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 소멸
말소기준 등기 319,200,000원
2024-12-05
(을4-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2024-07-24
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경80943) 		임혜진 소멸
경매기입 등기 30,207,374원
2024-08-23
(갑12) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 10,388,388원
2024-09-20
(갑13) 		가압류 테크메이트코리아대부주식회사 소멸
- 9,271,115원
2024-11-15
(갑14) 		압류 수원시 소멸
- -
2025-02-19
(갑15) 		임의경매개시결정
(2025타경54698) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경80943[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경80943[1] 		2025. 6. 17.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일12시57분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산은 102동임.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 소유자 세대만 등재되어 있음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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