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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경81083
경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37, 104동 5층508호 (매탄동,한국아파트)

경기 수원시 영통구 매탄동 1211

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 아파트
토지 63.49㎡(19.2평)
건물 109.53㎡(33.1평)
감정가 600,000,000원
최저가 420,000,000원
보증금 42,000,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 08월 08일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경81083
2024타경81083
2024타경81083
2024타경81083
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2024타경81083
2024타경81083
2024타경81083
감정가
6억원
최저가 30%
4억2000만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인형식적경매
유찰 1회선순위임차인형식적경매
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 아파트
토지 63.49㎡(19.2평)
건물 109.53㎡(33.1평)
감정가 600,000,000원
최저가 420,000,000원
보증금 42,000,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 08월 08일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-47일

당사자 내역

신청인 이OO
임차인 조OO
교부권자 수OOOOOO
신청인겸소유자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
가처분권자 이OO
가처분권자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 박OO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
4억2000만원 진행
2025.06.24(10:00)
6억원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
조동진:점유자 조동진의 주민등록등본에 의하면 공유자 박환성이 동거인으로 기재되어 있으며, 현황조사서에 기재된 박환성의
진술에 의하면 조동진과는 임대차관계가 아니라고 함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 소유자 박환성이 자신의 가족(세대주인 전남편 조동진 포함)이 거주하고 있고, 조동진과는 임대차 관계가 아니라고 함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 세대주 조동진(동거인 박환성)을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "동수원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 5층 508호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 다용도실, 보일러실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 지세에 위치한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지내 포장도로를 통해 외곽 공도에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(원천지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2012-01-05)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원천초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해밀유치원(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해밀유치원(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

한국1차
시공사 한국종합건설(주) 총 주차 대수 610대 (세대당1.22대)
사용승인 1994년 01월 17일(32년차) 동/세대 6동/496세대
관리실 031-215-5467 최고층 10층
면적 129㎡, 152㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경81083[1] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경81083[1] 		2025. 5. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조동진:점유자 조동진의 주민등록등본에 의하면 공유자 박환성이 동거인으로 기재되어 있으며, 현황조사서에 기재된 박환성의
진술에 의하면 조동진과는 임대차관계가 아니라고 함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조동진
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2000-07-12
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월28일14시32분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 소유자 박환성이 자신의 가족(세대주인 전남편 조동진 포함)이 거주하고 있고, 조동진과는 임대차 관계가 아니라고 함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 세대주 조동진(동거인 박환성)을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

1
소재지 경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37, 104동 5층508호 (매탄동,한국아파트)
점유인 조동진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2000.07.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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