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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경81113[1]
경기도 수원시 장안구 정조로1060번길 5, 2동 12층1201호 (송죽동,동진맨션아파트)

경기 수원시 장안구 송죽동 462

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 32.21㎡(9.7평)
건물 84.93㎡(25.7평)
감정가 390,000,000원
최저가 273,000,000원
보증금 27,300,000원 (10%)
청구액 220,727,350원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경81113[1]
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감정가
3억9000만원
최저가 30%
2억7300만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 32.21㎡(9.7평)
건물 84.93㎡(25.7평)
감정가 390,000,000원
최저가 273,000,000원
보증금 27,300,000원 (10%)
청구액 220,727,350원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 07월 30일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 세OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOO
가압류권자 건OOOOO
가압류권자 중OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 온OOOOOOOOOOO
임차인 전OO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
2억7300만원 진행
2025.07.16(10:00)
3억9000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1 아파트의 외벽 및 공동출입문에는 102로 표시되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 수원시 장안구 정조로1060번길 5, 2동 12층1201호 (송죽동,동진맨션아파트) 공고
2025.09.01 		-
2 경기도 화성시 동탄대로 646-4, 1층129호 (영천동,동탄역메가비즈타워비동) 공고
2025.09.01 		바로가기
3 경기도 화성시 동탄대로 636-3, 1층130호 (영천동,동탄역메가비즈타워씨동) 공고
2025.09.01 		바로가기
4 경기도 화성시 동탄대로 646-4, 1층130호 (영천동,동탄역메가비즈타워비동) 공고
2025.09.01 		바로가기
5 경기도 화성시 동탄대로 646-2, 1층118호 (영천동,동탄역메가비즈타워에이동) 공고
2025.09.01 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 본 건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "송죽초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대임. 기호 2-5 : 본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 신도시 개발지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 1 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 1201호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알미늄샷시 마감. 기호 2, 4 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 15층 건내1층 129호 및 130호로서, 외벽 : 강화 유리 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 기호 3: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 14층 건내 1층 130호로서, 외벽 : 강화유리 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 기호 5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 12층 건내 1층 118호로서, 외벽 : 강화유리 마감. 내벽 : 세멘묠탈위 페인팅마감. 4) 이용상태 기호 1 ; 아파트로 이용중임. 기호 2-5 : 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재방지설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1: 가장형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 기호 2-5 : 가장형의 평지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 1 : 남서측으로 노폭 약20미터, 남동측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 접함. 기호 2, 4 : 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 기호 3 : 남측으로 노폭 약10미터의 포장도로에 접함. 기호 5 : 서측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 ; 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2-4 : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-116)(접합) ,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호 5 : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-116)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 기호 2 : 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현황은 "오유보호작업장"임 기호 3 : 공부상 용도가 "휴게음식점"이나 현황은 "교회"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동진맨션
시공사 (주)동진주택 총 주차 대수 81대 (세대당0.45대)
사용승인 1990년 04월 16일(36년차) 동/세대 2동/180세대
관리실 031-248-1327 최고층 15층
면적 104㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1990-08-02
 소유자 한동건설주식회사 (소유자)
단독소유 -
2024-07-25
(갑2) 		강제경매개시결정
(2024타경81113) 		주식회사비아이씨엔지 소멸
말소기준
경매기입 등기 		220,727,350원
2024-08-01
(갑3) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-08-07
(갑4) 		가압류 건설공제조합 소멸
- 10,000,000,000원
2024-08-29
(갑5) 		가압류 주식회사에이치제이중공업 소멸
- 422,636,940원
2024-09-13
(갑6) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 1,253,039,669원
2024-09-30
(갑7) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 7,263,267,381원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경81113[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경81113[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
전금순
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2015-03-24
확정: 2015-03-24
배당: 2024.9.2. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월01일16시30분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1 아파트의 외벽 및 공동출입문에는 102로 표시되어 있음.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 수원시 장안구 정조로1060번길 5, 2동 12층1201호 (송죽동,동진맨션아파트)
점유인 전금순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.03.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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