'경기도 화성시 병점동 병점역써밋프라움' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매14계] 2024타경81175

경기도 화성시 경기대로 1011, 17층1704호 (병점동,병점역써밋프라움에이동)

경기 화성시 병점동 376-11

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.02㎡(1.5평)

건물 28.29㎡(8.6평)

감정가 181,000,000원

최저가 126,700,000원

보증금 12,670,000원 (10%)

청구액 190,696,985원

접수일 2024년 07월 24일

개시결정 2024년 07월 25일

감정일 2024년 08월 06일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

1억8100만원

최저가 30% 

1억2670만원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.02㎡(1.5평)

건물 28.29㎡(8.6평)

감정가 181,000,000원

최저가 126,700,000원

보증금 12,670,000원 (10%)

청구액 190,696,985원

접수일 2024년 07월 24일

개시결정 2024년 07월 25일

감정일 2024년 08월 06일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

1억2670만원 진행

2025.07.23(10:00)

1억8100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 이태현은 경매신청채권자임 (주택임차권등기일은 2024.3.15.)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2022.12.26. 확정일자 2022.12.8.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 임차인은 경매사건 신청채권자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체 로 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(병 점역)이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 20층 건내 제17층 제1704호로서, (사용승인일 : 2020.11.13) -외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감, -창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 각각 대로 및 소로와 접하며, 지하주차장 시설 등 되 어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행 장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>임. 9) 공부와의 차이 ----. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : ----.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

병점역써밋프라움
시공사	(주)태남건설	총 주차 대수	577대 (세대당0.72대)
사용승인	2020년 11월 13일(6년차)	동/세대	2동/792세대
관리실	-	최고층	20층
면적	53A㎡, 54A1㎡, 62B㎡, 92C㎡, 99D㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-01-11	소유자	송성록 (소유자)
2024-01-11	단독소유	-
2024-03-15 (을1)	임차권설정	이태현	인수
2024-03-15 (을1)	-	185,000,000원	인수
2024-07-26 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경81175)	이태현	소멸
2024-07-26 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	190,696,985원	소멸
2024-08-28 (갑6)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-08-28 (갑6)	-	51,340,791원	소멸
2024-08-30 (갑7)	가압류	신한카드주식회사	소멸
2024-08-30 (갑7)	-	1,012,261원	소멸
2024-12-04 (갑8)	압류	화성시	소멸
2024-12-04 (갑8)	-	-	소멸
2025-02-13 (갑9)	압류	북대전세무서장	소멸
2025-02-13 (갑9)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경81175[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경81175[1]	2025. 6. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 이태현은 경매신청채권자임 (주택임차권등기일은 2024.3.15.)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2022.12.26. 확정일자 2022.12.8.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이태현 (주거임차인) 점유부분: 1704호	보증: 185,000,000 차임: -	전입: 2022-12-26 확정: 2022-12-08 배당: 2024.8.28.	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월07일16시15분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 임차인은 경매사건 신청채권자임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1

소재지 경기도 화성시 경기대로 1011, 17층1704호 (병점동,병점역써밋프라움에이동)

점유인 이태현(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.12.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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