경매마당 경매정보 '2024타경82321'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경82321

경기도 화성시 장지동 655

경기 화성시 장지동 655

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 1416㎡(428.3평)

건물 -

감정가 2,407,200,000원

최저가 1,179,528,000원

보증금 117,960,000원 (10%)

청구액 295,752,559원

접수일 2024년 08월 02일

개시결정 2024년 08월 06일

감정일 2024년 08월 16일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

24억720만원

최저가 51% 

11억7952만8000원

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 1416㎡(428.3평)

건물 -

감정가 2,407,200,000원

최저가 1,179,528,000원

보증금 117,960,000원 (10%)

청구액 295,752,559원

접수일 2024년 08월 02일

개시결정 2024년 08월 06일

감정일 2024년 08월 16일

매각일 2025년 09월 01일

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

최OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)

11억7952만8000원 진행

2025.07.16(10:00)

16억8504만원 유찰

2025.06.11(10:00)

24억720만원 유찰

물건 비고(공고문)

컨테이너 1개 동 및 유체동산이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

컨테이너 1개 동 및 유체동산이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 제시외 철재구조 컨테이너 1동 있음. - 인접도로에서 연결된 진입로 부분은 포장이 되어 있으며(많이 노후화 됨), 나머지 부분은 대부분 잡풀이 우거져 있음. - 진입로 부분에 대형 트럭 1대가 주차되어 있으며, 여러 곳에 폐기물 등이 쌓여져 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. 전입세대확인서에 등재된 자 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "서연초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 다가구주택, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 동하향의 부정형 완경사지로서, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 이동가능한 컨테이너 및 유체동산이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-05-15 (을3)	근저당권설정	도림신용협동조합	소멸
2017-05-15 (을3)	말소기준 등기	600,000,000원	소멸
2020-06-04	소유자	김홍미 (소유자)
2020-06-04	단독소유	-
2024-09-27 (을3-2)	근저당권이전	신화자산대부주식회사	소멸
2024-09-27 (을3-2)	-	-	소멸
2024-09-27 (을3-3)	근질권	도림신용협동조합	소멸
2024-09-27 (을3-3)	-	600,000,000원	소멸
2019-10-31 (을4)	근저당권설정	도림신용협동조합	소멸
2019-10-31 (을4)	-	360,000,000원	소멸
2024-09-27 (을4-1)	근저당권이전	신화자산대부주식회사	소멸
2024-09-27 (을4-1)	-	-	소멸
2024-09-27 (을4-2)	근질권	도림신용협동조합	소멸
2024-09-27 (을4-2)	-	360,000,000원	소멸
2019-10-31 (을5)	지상권설정	도림신용협동조합	소멸
2019-10-31 (을5)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-12-28 (갑4)	압류	화성시	소멸
2023-12-28 (갑4)	-	-	소멸
2024-08-06 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경82321)	도림신용협동조합	소멸
2024-08-06 (갑5)	경매기입 등기	295,752,559원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경82321[1]	2025. 5. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경82321[1]	2025. 5. 22.

물건 비고(매각 명세서)

컨테이너 1개 동 및 유체동산이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일13시10분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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