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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경82420
경기도 용인시 처인구 백옥대로1383번길 4, 3층301호

경기 용인시 처인구 유방동 347-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 34.2㎡(10.3평)
건물 35.79㎡(10.8평)
감정가 56,000,000원
최저가 39,200,000원
보증금 3,920,000원 (10%)
청구액 26,168,715원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 06일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경82420
2024타경82420
2024타경82420
2024타경82420
2024타경82420
2024타경82420
2024타경82420
2024타경82420
2024타경82420
2024타경82420
2024타경82420
2024타경82420
감정가
5600만원
최저가 30%
3920만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 34.2㎡(10.3평)
건물 35.79㎡(10.8평)
감정가 56,000,000원
최저가 39,200,000원
보증금 3,920,000원 (10%)
청구액 26,168,715원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 06일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 신OO
채권자 주OOOOOOOOOO
채무자 신OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
3920만원 진행
2025.07.16(10:00)
5600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]80대 가량 여성은 소유자 세대만 거주하고 있다고 하며, 전입세대확인서 발급 결과 소유자가 세대주로 전입되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "용인 성산초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근 으로 단독주택 및 다세대주택, 학교, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 관공서, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 위 스페니쉬기와지붕 3층건 다세대주택 3층 301호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후면"내부구조도"참고) 5) 설비내역 위생 급.배수설비, 개별난방설비등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1990-09-27
 소유자 신현구 (소유자)
단독소유 -
2023-12-05
(을6) 		근저당권설정 주식회사오케이대부캐피탈성수 소멸
말소기준 등기 37,500,000원
2024-06-10
(을6-3) 		질권 주식회사웰컴자산관리대부 소멸
- 37,500,000원
2023-12-05
(을7) 		전세권설정 주식회사오케이대부캐피탈성수 소멸
- 5,000,000원
2024-08-06
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경82420) 		주식회사채움캐피탈대부 소멸
경매기입 등기 26,168,715원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경82420[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경82420[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 채움캐 피탈주 식회사( 변경전 상호: 주식회 사 오케이 대부캐 피탈성 수)
(전세권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월16일10시51분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]80대 가량 여성은 소유자 세대만 거주하고 있다고 하며, 전입세대확인서 발급 결과 소유자가 세대주로 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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