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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경82536
경기도 화성시 장지동 559-12 외 1 필지

경기 화성시 장지동 559-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1230㎡(372.1평)
건물 192.15㎡(58.1평)
감정가 2,632,422,000원
최저가 1,842,695,000원
보증금 184,270,000원 (10%)
청구액 1,500,000,000원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 14일
감정일 2024년 08월 23일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경82536
2024타경82536
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2024타경82536
2024타경82536
감정가
26억3242만2000원
최저가 30%
18억4269만5000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1230㎡(372.1평)
건물 192.15㎡(58.1평)
감정가 2,632,422,000원
최저가 1,842,695,000원
보증금 184,270,000원 (10%)
청구액 1,500,000,000원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 14일
감정일 2024년 08월 23일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 명OO
임차인 최OO
근저당권자 오OOOOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
18억4269만5000원 진행
2025.07.08(10:00)
26억3242만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(3-1~3-3). 2. ‘양푼이 동태탕’ 음식점으로 임대 사용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
최숙희:권리신고 및 배당요구신청서에 따르면 2013년부터 임차하였고, 2013년도 계약서는 분실했다고 함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(3-1~3-3).
2. ‘양푼이 동태탕’ 음식점으로 임대 사용중임

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 제시외 건물 있음 1. 벽체이용 판넬조 판넬지붕 창고 1동 2. 판넬조 판넬지붕 숙소 1동 3. 판넬조 판넬지붕 냉동냉장창고 1동

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 3. 건물의 대지 및 주차장(목록1.과 목록2.의 경계 불분명).
[목록2]목록 3. 건물의 대지 및 주차장(목록1.과 목록2.의 경계 불분명).
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 양푼이동태탕 식당으로 종업원 이*자에게 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는 바, 동인을 임차인으로 등재를 함
(도로명주소 : 경기도 화성시 장지로 24-1).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "서연초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 단독주택, 소규모공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 남측 인근으로 "경기동로", "동탄대로2길", 동측으로 "장지로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단지로 부정형 평지의 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 4M, 남서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정요항표" 참조. 1) 건물의 구조 1996. 11. 19. 사용승인된 철근콘크리트조 경사스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 마감, 바닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 3) 설비내역 급, 배수설비, 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등 되어있음 4) 부합물 및 종물 기호3 건물에 다수동의 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 부합되어 있어 별도 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 음식점으로 임대 사용중이나, 상세한 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-05-12
 소유자 김기욱 (소유자)
단독소유 -
2021-09-23
(을6) 		근저당권설정 오산새마을금고 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2023-01-13
(을7) 		근저당권설정 명주환 소멸
- 1,800,000,000원
2024-08-14
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경82536) 		명주환 소멸
경매기입 등기 1,500,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경82536[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경82536[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최숙희:권리신고 및 배당요구신청서에 따르면 2013년부터 임차하였고, 2013년도 계약서는 분실했다고 함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(3-1~3-3).
2. ‘양푼이 동태탕’ 음식점으로 임대 사용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최숙희
(점포임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
30,000,000
차임:
2,300,000 		사업: 2013-06-19
확정: 2024-09-10
배당: 2024.9.10. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월30일18시25분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 제시외 건물 있음 1. 벽체이용 판넬조 판넬지붕 창고 1동 2. 판넬조 판넬지붕 숙소 1동 3. 판넬조 판넬지붕 냉동냉장창고 1동

점유 조사

[목록1]목록 3. 건물의 대지 및 주차장(목록1.과 목록2.의 경계 불분명).
[목록2]목록 3. 건물의 대지 및 주차장(목록1.과 목록2.의 경계 불분명).
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 양푼이동태탕 식당으로 종업원 이*자에게 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는 바, 동인을 임차인으로 등재를 함
(도로명주소 : 경기도 화성시 장지로 24-1).

1
소재지 경기도 화성시 장지동 559-12
점유인 최숙희(임차인)
점유부분 외1필지 192.1500㎡(점포)
점유기간 2011.11.15-2013.11.14
보증금/차임 30,000,000/2,530,000
전입/확정일자 2013.06.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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