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수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경82680

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비017호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

경기 용인시 기흥구 농서동 455

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 25.84㎡(7.8평)

건물 172.04㎡(52평)

감정가 646,000,000원

최저가 452,200,000원

보증금 45,220,000원 (10%)

청구액 409,962,170원

개시결정 2024년 08월 06일

감정일 2024년 09월 06일

배당종기 2024년 10월 28일

매각일 2025년 08월 12일

감정가

6억4600만원

최저가 30% 

4억5220만원

변경 2025년 08월 12일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 25.84㎡(7.8평)

건물 172.04㎡(52평)

감정가 646,000,000원

최저가 452,200,000원

보증금 45,220,000원 (10%)

청구액 409,962,170원

개시결정 2024년 08월 06일

감정일 2024년 09월 06일

배당종기 2024년 10월 28일

매각일 2025년 08월 12일

변경 2025년 08월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

안OOOOOOO

임차인

에OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)

기일변경

2025.06.24(10:00)

6억4600만원 유찰

물건 비고(공고문)

공장(지식산업센터)임.

물건 비고(매각 명세서)

공장(지식산업센터)임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 내부 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 상가건물임대차 현황서에 에스에스에프와이(주)가 임차인으로 등록되어 있어 동 법인을 임차인으로 등록함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

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부동산

매각목록

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 농서근린공원 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 연구시설, 생활편의시설, 학교, 공원 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재 관련설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인 및 이용현황 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 층별배치도 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 480,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-06-02	소유자	박정미 (소유자)	멤버십
2023-06-02	단독소유	-	멤버십
2023-06-02 (을1)	근저당권설정	안양농업협동조합	멤버십
2023-06-02 (을1)	말소기준 등기	480,000,000원	멤버십
2024-07-15 (갑6)	압류	용인시	멤버십
2024-07-15 (갑6)	-	-	멤버십
2024-08-06 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경82680)	안양농업협동조합	멤버십
2024-08-06 (갑7)	경매기입 등기	409,962,170원	멤버십
2024-11-15 (갑8)	압류	국	멤버십
2024-11-15 (갑8)	-	-	멤버십
2025-05-29 (갑9)	압류	화성세무서장	멤버십
2025-05-29 (갑9)	-	-	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경82680[1]	2025. 5. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경82680[1]	2025. 5. 28.

물건 비고(매각 명세서)

공장(지식산업센터)임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 에스에 스에프 와이(주 )(구천 완) (점포임차인) 점유부분: 프리미 엄원희 캐슬 기흥서 천 비017 호 172.04 00m2	보증: 20,000,000 차임: 2,000,000	사업: 2023-11-17 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년08월26일12시10분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 내부 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 상가건물임대차 현황서에 에스에스에프와이(주)가 임차인으로 등록되어 있어 동 법인을 임차인으로 등록함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

1

소재지 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비017호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)

점유인 에스에스에프와이(주)(구천완)(임차인)

점유부분 프리미엄원희캐슬 기흥서천 비017호 172.0400㎡(점포)

점유기간 2023.10.30- 2025.10.29

보증금/차임 20,000,000/2,000,000

전입/확정일자 2023.11.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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