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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경82963
경기도 화성시 동탄순환대로29길 9, 4층420호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동)

경기 화성시 영천동 679-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.67㎡(2.9평)
건물 26.13㎡(7.9평)
감정가 166,000,000원
최저가 116,200,000원
보증금 11,620,000원 (10%)
청구액 160,000,000원
접수일 2024년 08월 06일
개시결정 2024년 08월 07일
감정일 2024년 08월 16일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경82963
2024타경82963
2024타경82963
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2024타경82963
2024타경82963
2024타경82963
감정가
1억6600만원
최저가 30%
1억1620만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회선순위전세권선순위임차인
유찰 1회선순위전세권선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.67㎡(2.9평)
건물 26.13㎡(7.9평)
감정가 166,000,000원
최저가 116,200,000원
보증금 11,620,000원 (10%)
청구액 160,000,000원
접수일 2024년 08월 06일
개시결정 2024년 08월 07일
감정일 2024년 08월 16일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 임OO
임차인 임OO
가압류권자 대OOO
전세권자 임OO
압류권자 대OOO
교부권자 의OOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
1억1620만원 진행
2025.07.08(10:00)
1억6600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
임철민:신청채권자로서 전세권설정등기일은 2021. 10. 5.임

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북동측 인근에 위치하여 있으며, 주위는 본건과 유사한 각종 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무 난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상7층 중 4층 420호로서 외벽 : 외장 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용되고 있음.(방, 주방, 욕실, 다락 등) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 7층 오피스텔 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01 )(중(집)1-96)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-150)(접합),가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지 개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

브리즈힐
시공사 세원건설(주) 총 주차 대수 92대 (세대당0.73대)
사용승인 2018년 08월 21일(8년차) 동/세대 1동/126세대
관리실 - 최고층 7층
면적 48㎡, 61㎡, 75A㎡, 75B㎡, 77C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-16
 소유자 이경우 (소유자)
단독소유 -
2021-10-05
(을4) 		전세권설정 임철민 소멸
말소기준 등기 160,000,000원
2023-02-09
(갑8) 		가압류 의정부지방검찰청 소멸
- 490,240,000원
2024-06-28
(갑9) 		압류 의정부지방검찰청검사 소멸
- -
2024-08-07
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경82963) 		임철민 소멸
경매기입 등기 160,000,000원
2024-10-08
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경82963[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경82963[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
임철민:신청채권자로서 전세권설정등기일은 2021. 10. 5.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임철민
(주거전세권자)
점유부분:
420호
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-01
확정: 2021-10-05
배당: 2024.9.2. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일12시16분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9, 4층420호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동)
점유인 임철민(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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