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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경83119
경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 31, 205동 5층503호 (고매동,매화마을우림홀인원아파트)

경기 용인시 기흥구 고매동 880

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 69.83㎡(21.1평)
건물 84.81㎡(25.7평)
감정가 341,000,000원
최저가 238,700,000원
보증금 23,870,000원 (10%)
청구액 280,000,000원
접수일 2024년 08월 07일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 22일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경83119
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2024타경83119
2024타경83119
감정가
3억4100만원
최저가 30%
2억3870만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 1회선순위전세권선순위임차인
유찰 1회선순위전세권선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 69.83㎡(21.1평)
건물 84.81㎡(25.7평)
감정가 341,000,000원
최저가 238,700,000원
보증금 23,870,000원 (10%)
청구액 280,000,000원
접수일 2024년 08월 07일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 22일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OOOOOOOOOOO
채권자 김OO
임차인 김OO
전세권자 김OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
2억3870만원 진행
2025.07.16(10:00)
3억4100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 김경미가 자신의 배우자 김영원이 임차인이고, 자신의 가족이 거주하고 있다고 함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에도 김영원을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매로43번길에 소재하는‘기흥동행정복지센터’ 남측에 위치하며 주변은 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 교육연구시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 서측으로 경부고속도로, 동측으로 지방도23번이 각각 위치하고 북서측 고매로를 따라 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트금속기와지붕 14층 아파트 내 5층 503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 지상 및 지하주차장 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 남서측과 북서측으로 외부 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(복합형), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

매화마을우림홀인원
시공사 우림산업개발(주) 총 주차 대수 361대 (세대당1.2대)
사용승인 2003년 07월 31일(23년차) 동/세대 5동/299세대
관리실 031-274-6942 최고층 15층
면적 116㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-28
 소유자 안산개발자산관리주식회사(소유자)
단독소유 -
2021-06-28
(을18) 		전세권설정 김영원 소멸
말소기준 등기 280,000,000원
2024-10-10
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경83119) 		김영원 소멸
경매기입 등기 280,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경83119[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경83119[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김영원
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
280,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-29
확정: 2021-04-26
배당: 2024.11.13. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월18일14시41분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 김경미가 자신의 배우자 김영원이 임차인이고, 자신의 가족이 거주하고 있다고 함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에도 김영원을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음

1
소재지 경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 31, 205동 5층503호 (고매동,매화마을우림홀인원아파트)
점유인 김영원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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