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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경83423
경기도 화성시 장조2로 12, 1동 3층306호 (안녕동,엠디센터프라자)

경기 화성시 안녕동 270

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 14.89㎡(4.5평)
건물 42.07㎡(12.7평)
감정가 390,000,000원
최저가 273,000,000원
보증금 27,300,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 08월 08일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경83423
2024타경83423
2024타경83423
2024타경83423
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2024타경83423
2024타경83423
2024타경83423
2024타경83423
2024타경83423
감정가
3억9000만원
최저가 30%
2억7300만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 14.89㎡(4.5평)
건물 42.07㎡(12.7평)
감정가 390,000,000원
최저가 273,000,000원
보증금 27,300,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 08월 08일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 수OOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 수OOOOOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2억7300만원 진행
2025.07.08(10:00)
3억9000만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 본건 포함 동 건물 306~309호 전체를 ‘안녕e치과’ 라는 의원으로 이용중임(호별 구분없음) 2. 본건 부동산은 건축물현황도 등에 따라 복원 가능하나 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이며, 내부에 설치된 내부인테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
김운용:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 및 상가건물 임대차 현황서에는 임차 목적물이 306호로 기재되어
있고, 상가건물 임대차 현황서의 사업자등록신청일은 2024.8.30.으로 기재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 포함 동 건물 306~309호 전체를 ‘안녕e치과’ 라는 의원으로 이용중임(호별 구분없음)
2. 본건 부동산은 건축물현황도 등에 따라 복원 가능하나 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이며, 내부에 설치된 내부인
테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 해당 호실인 306호와 307호, 308호, 309호까지를 하나의 공간으로 활용하여, 치과병원(안녕e치과)으로 사용하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 해당 호실은 `안녕e치과`로 직원 선*아를 만나 안내문을 교부하였으며, 직원에 의하면 임차인 김운용이 해당 호실을 임차하여 병원을 운영중이며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 김운용이 기재되어 있으므로 동인을 임차인으로 등재 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재"안녕초등학교"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상가 지대이고, 인근은 다가구주택, 아파트단지 및 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건빌딩까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사 정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층건내 3층 306호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 내부인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설(의원)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설 비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단인 가장형토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 "근린생활시설건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 2필 일단의 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 270번지 근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로2류(폭15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 택지 개발지구임. 270-1번지 근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존 지역(4구역), 성장관리권역, 택지개발지구임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 인접호와 일단의 영업장(치과의원)으로 이용 중임. ※ 건물표시(306호)가 있으며 건축물현황도등에 의거 복원 가능하나 칸막 이 설치시 비용이 발생할 것으로 사료되며, 내부 인테리어시설비(치과 의원)는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가외 하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-07-27
 소유자 박용균 (소유자)
단독소유 -
2023-07-27
(을1) 		근저당권설정 수지농업협동조합 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2024-01-04
(을2) 		근저당권설정 수지농업협동조합 소멸
- 260,000,000원
2024-08-12
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경83423) 		수지농업협동조합 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경83423[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경83423[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김운용:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 및 상가건물 임대차 현황서에는 임차 목적물이 306호로 기재되어
있고, 상가건물 임대차 현황서의 사업자등록신청일은 2024.8.30.으로 기재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 포함 동 건물 306~309호 전체를 ‘안녕e치과’ 라는 의원으로 이용중임(호별 구분없음)
2. 본건 부동산은 건축물현황도 등에 따라 복원 가능하나 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이며, 내부에 설치된 내부인
테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김운용
(점포임차인)
점유부분:
306호
보증:
13,500,000
차임:
1,100,000 		사업: 2023-07-18
확정: 2024-08-30
배당: 2024.9.6. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월24일10시29분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 해당 호실인 306호와 307호, 308호, 309호까지를 하나의 공간으로 활용하여, 치과병원(안녕e치과)으로 사용하고 있음.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 해당 호실은 `안녕e치과`로 직원 선*아를 만나 안내문을 교부하였으며, 직원에 의하면 임차인 김운용이 해당 호실을 임차하여 병원을 운영중이며, 상가건물임대차 현황서에도 임차인 김운용이 기재되어 있으므로 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 화성시 장조2로 12, 1동 3층306호 (안녕동,엠디센터프라자)
점유인 김운용(임차인)
점유부분 MD센터프라자 306-309호 266.0000㎡(점포)
점유기간 2023.03.28-2028.03.28
보증금/차임 60,000,000/4,900,000
전입/확정일자 2023.07.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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