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수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경83805

경기도 화성시 동탄신리천로 411, 2층213호 (목동,우성스타타워)

경기 화성시 목동 487-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 25.79㎡(7.8평)

건물 81㎡(24.5평)

감정가 886,000,000원

최저가 434,140,000원

보증금 43,420,000원 (10%)

청구액 544,262,490원

접수일 2024년 08월 12일

개시결정 2024년 08월 19일

감정일 2024년 08월 30일

매각일 2025년 08월 29일

감정가

8억8600만원

최저가 51% 

4억3414만원

공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

유찰 2회선순위임차인

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 25.79㎡(7.8평)

건물 81㎡(24.5평)

감정가 886,000,000원

최저가 434,140,000원

보증금 43,420,000원 (10%)

청구액 544,262,490원

접수일 2024년 08월 12일

개시결정 2024년 08월 19일

감정일 2024년 08월 30일

매각일 2025년 08월 29일

공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

화OOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.08.29(10:00)

4억3414만원 진행

2025.07.15(10:00)

6억2020만원 유찰

2025.06.10(10:00)

8억8600만원 유찰

물건 비고(공고문)

현황 공실임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김랑랑:채무자겸소유자임

물건 비고(매각 명세서)

현황 공실임

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재됨.
- 상가건물임대차 현황서에는 2명이 기재되어 있으나 김은오는 임대차기간이 경과되었고, 김랑랑은 소유자임. 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임(현재 공실임).

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 목동 소재"창의고등학교"북동측 인근에 위치하며 주변은 대단위아파트 단지, 각급학교, 근린생활시설, 상업용 건물 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물내 2층 213호로서 외벽:석재붙임 및 강화유리마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 강화유리 등 4) 이용상태 제2종 근린생활시설(일반음식점)용도로 현황 공실임. 5) 설비내역 위생,급배수설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 설비 등 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 30M∼35M내외, 북동측으로 노폭 12M∼15M내외의 포장도로에 각각 접하며 남동측으로 보행자도로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 화성시 목동 487-5:근린상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역 <산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 2) 화성시 목동 487-6:근린상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-184)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역 <산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-05-16	소유자	김랑랑 (소유자)
2023-05-16	단독소유	-
2023-05-16 (을4)	근저당권설정	화성제일새마을금고	소멸
2023-05-16 (을4)	말소기준 등기	631,200,000원	소멸
2024-08-19 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경83805)	화성제일새마을금고	소멸
2024-08-19 (갑7)	경매기입 등기	544,262,490원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경83805[1]	2025. 5. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경83805[1]	2025. 5. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김랑랑:채무자겸소유자임

물건 비고(매각 명세서)

현황 공실임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김랑랑 (점포임차인) 점유부분: 우성스 타타워 213호 3.3000 m2	보증: - 차임: -	사업: 2023-04-19 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 김은오 (점포임차인) 점유부분: 우성스 타파크 A 2층 213호 60.990 0m2	보증: 30,000,000 차임: 1,500,000	사업: 2020-02-24 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월30일18시00분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재됨.
- 상가건물임대차 현황서에는 2명이 기재되어 있으나 김은오는 임대차기간이 경과되었고, 김랑랑은 소유자임. 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임(현재 공실임).

1

소재지 경기도 화성시 동탄신리천로 411, 2층213호 (목동,우성스타타워)

점유인 김은오(임차인)

점유부분 우성스타파크A 2층 213호 60.9900㎡(점포)

점유기간 2020.02.03-2022.02.03

보증금/차임 30,000,000/1,500,000

전입/확정일자 2020.02.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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