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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경83881
경기도 용인시 처인구 중부대로 1053

경기 용인시 처인구 삼가동 128-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1183㎡(357.9평)
건물 361.65㎡(109.4평)
감정가 4,693,677,900원
최저가 3,285,574,000원
보증금 328,560,000원 (10%)
청구액 171,298,934원
접수일 2024년 08월 12일
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경83881
2024타경83881
2024타경83881
2024타경83881
2024타경83881
2024타경83881
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2024타경83881
2024타경83881
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2024타경83881
2024타경83881
2024타경83881
2024타경83881
2024타경83881
2024타경83881
2024타경83881
감정가
46억9367만7900원
최저가 30%
32억8557만4000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1183㎡(357.9평)
건물 361.65㎡(109.4평)
감정가 4,693,677,900원
최저가 3,285,574,000원
보증금 328,560,000원 (10%)
청구액 171,298,934원
접수일 2024년 08월 12일
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 배OO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 배OO
채무자 윤OO
근저당권자 서OOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 오OO
임차인 양OO
근저당권자 목OO
임금채권자 김OO
교부권자 아OOOO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
32억8557만4000원 진행
2025.06.24(10:00)
46억9367만7900원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 중 ㄱ,ㄴ,ㄷ은 매각에 포함하고, 컨테이너인 ㄹ,ㅁ은 매각에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 중 ᄀ,ᄂ,ᄃ은 매각에 포함하고, 컨테이너인 ᄅ,ᄆ은 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

현장은 도로명 주소가 중부대로 1053과 중부대로 1055가 부여되어 벽면 등에 붙여져 있는데, 현황조사명령서 상 부동산 목록은 중부대로 1053으로 모두 기재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록2]- 현장 지상은 2개 동의 건물이 있는데, 도로변과 평행하게 길쭉하게 생긴 건물은 자동차 관련 상가로 보이고 벽면에 중부대로 1055라고 기재되어 있음. 상가에서 만난 남성(오현민)은 임차인이라고 하여 권리신고 및 배당요구에 대한 안내와 안내서를 교부하였음.
- 그 윗쪽에는 산성 수석 경매장이라는 간판이 붙은 건물로 중부대로 1053이라는 도로명이 붙여져 있으며 폐문부재로 안내문을 출입구에 부착하였음.
- 상가건물임대차 현황서 발급 결과 임차인이 존재하여 임대차관계조사서에 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 용인경전철 "삼가역(에버라인)" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 용인경전철 "삼가역(에버라인)" 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 남동측으로 하향하는 완만한 경사지 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 근린생활 시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남서측으로 도로폭 약 30M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건은 제시외 건물 ㉠-㉤(후첨 ‘건물개황도’ 참조)이 소재하고 있으며, 제시외 건물 ㉠- ㉢은 구조ㆍ이용상황ㆍ마감 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 관 찰감가를 병용하였고 제시외 건물 기호 ㉣,㉤은 이동이 가능한 제시외 물건으로서, 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 1) 건물의 구조 기호(2): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1999.01.16) 외벽: 판넬붙임 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등임. 기호(2-1): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1999.01.16) 외벽: 판넬 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등임. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경83881[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경83881[1] 		2025. 6. 4.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 중 ᄀ,ᄂ,ᄃ은 매각에 포함하고, 컨테이너인 ᄅ,ᄆ은 매각에서 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강경순
(점포임차인)
점유부분:
마루카 페 66.000 0m2
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: 2013-06-11
확정: -
배당: - 		-
양승만
(점포임차인)
점유부분:
1층 중 일부(24 7.35m2
보증:
30,000,000
차임:
1,200,000 		사업: 2023-06-15
확정: 2023-06-15
배당: 2024.10.21. 		-
오현민
(점포임차인)
점유부분:
1층 중 일부(11 4.30m2)
보증:
20,000,000
차임:
1,300,000 		사업: 2023-06-15
확정: 2023-06-15
배당: 2024.10.21. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월30일15시28분

부동산의 현황

현장은 도로명 주소가 중부대로 1053과 중부대로 1055가 부여되어 벽면 등에 붙여져 있는데, 현황조사명령서 상 부동산 목록은 중부대로 1053으로 모두 기재되어 있음.

점유 조사

[목록1]해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록2]- 현장 지상은 2개 동의 건물이 있는데, 도로변과 평행하게 길쭉하게 생긴 건물은 자동차 관련 상가로 보이고 벽면에 중부대로 1055라고 기재되어 있음. 상가에서 만난 남성(오현민)은 임차인이라고 하여 권리신고 및 배당요구에 대한 안내와 안내서를 교부하였음.
- 그 윗쪽에는 산성 수석 경매장이라는 간판이 붙은 건물로 중부대로 1053이라는 도로명이 붙여져 있으며 폐문부재로 안내문을 출입구에 부착하였음.
- 상가건물임대차 현황서 발급 결과 임차인이 존재하여 임대차관계조사서에 기재함.

1
소재지 경기도 용인시 처인구 중부대로 1053
점유인 강경순(임차인)
점유부분 마루카페 66.0000㎡(점포)
점유기간 2013.06.14-2018.06.10
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2013.06.11/미상
2
소재지 경기도 용인시 처인구 중부대로 1053
점유인 오현민(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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