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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경84105
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘127호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 외 1개 호

경기 용인시 기흥구 농서동 455

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 56.21㎡(17평)
건물 114.4㎡(34.6평)
감정가 2,331,000,000원
최저가 1,631,700,000원
보증금 163,170,000원 (10%)
청구액 1,496,638,238원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 14일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경84105
2024타경84105
2024타경84105
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2024타경84105
2024타경84105
2024타경84105
감정가
23억3100만원
최저가 30%
16억3170만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 56.21㎡(17평)
건물 114.4㎡(34.6평)
감정가 2,331,000,000원
최저가 1,631,700,000원
보증금 163,170,000원 (10%)
청구액 1,496,638,238원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 14일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 안OOOOOOO
임차인 황OO
근저당권자 서OOOOOOOOO
압류권자 기OOOO
교부권자 경OOOOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
16억3170만원 진행
2025.07.16(10:00)
23억3100만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 1, 2는 호별 구분없이 일반음식점으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 1, 2는 호별 구분없이 일반음식점으로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 127호, 128호에 `Fun Beerking`이 영업중이었음. 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 `Fun Beerking`이 영업중이었으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 상가건물임대차 현황서에는 엘127호, 엘128호에 황한나가 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
[목록2]- 현장 방문 시 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 상가건물임대차 현황서에는 엘127호, 엘128호에 황한나가 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서 근린공원" 남측 인근에 위치하며，주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무용 및 상업용 빌딩, 근린생활시설，관공서, 공원등이 소재하여 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통 인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 엘 127호,1층 엘 128호로서， 외 벽 : 법랑판넬 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 기호(1,2) 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.(상호 : fun Beerking) (후면 "내부구조도" 및 "사진" 참고) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비，승강기，소방설비, 지하주차장시설등이 되어 있음 . 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 지하주차장 진입가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-29
 소유자 박수미 (소유자)
단독소유 -
2022-09-29
(을1) 		근저당권설정 안양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,752,000,000원
2022-11-15
(을2) 		근저당권설정 서영주류판매유한회사 소멸
- 168,000,000원
2024-02-29
(갑8) 		압류 기흥세무서장 소멸
- -
2024-08-14
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경84105) 		안양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,496,638,238원
2024-11-28
(갑10) 		압류 용인시 소멸
- -
2025-02-24
(갑11) 		압류 동안양세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경84105[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경84105[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 1, 2는 호별 구분없이 일반음식점으로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 황한나
(점포임차인)
점유부분:
엘127 호, 엘128 호 114.40 00m2
보증:
50,000,000
차임:
4,000,000 		사업: 2024-04-30
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월26일12시25분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 127호, 128호에 `Fun Beerking`이 영업중이었음. 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 `Fun Beerking`이 영업중이었으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 상가건물임대차 현황서에는 엘127호, 엘128호에 황한나가 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
[목록2]- 현장 방문 시 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 상가건물임대차 현황서에는 엘127호, 엘128호에 황한나가 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘127호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
점유인 황한나(임차인)
점유부분 엘127호, 엘128호 114.4000㎡(점포)
점유기간 2024.04.26-2026.04.25
보증금/차임 50,000,000/4,000,000
전입/확정일자 2024.04.30/미상
2
소재지 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘128호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
점유인 황한나(임차인)
점유부분 엘127호, 엘128호 114.4000㎡(점포)
점유기간 2024.04.26-2026.04.25
보증금/차임 50,000,000/4,000,000
전입/확정일자 2024.04.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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