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로고 수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경84167
경기도 화성시 동탄중심상가1길 40, 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩)

경기 화성시 반송동 103-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 3.37㎡(1평)
건물 16㎡(4.8평)
감정가 45,000,000원
최저가 22,050,000원
보증금 2,210,000원 (10%)
청구액 63,999,451원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 09월 05일
2024타경84167
2024타경84167
2024타경84167
2024타경84167
2024타경84167
2024타경84167
2024타경84167
2024타경84167
2024타경84167
2024타경84167
2024타경84167
2024타경84167
감정가
4500만원
최저가 51%
2205만원
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 3.37㎡(1평)
건물 16㎡(4.8평)
감정가 45,000,000원
최저가 22,050,000원
보증금 2,210,000원 (10%)
청구액 63,999,451원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 09월 05일
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 조OO
임차인 엄OO
교부권자 화OOOOOOO
배당요구권자 김OO
임차권자 조OO

기일 내역

2025.10.16(예정)
- 진행
2025.09.05(10:00)
2205만원 진행
2025.07.22(10:00)
3150만원 유찰
2025.06.17(10:00)
4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

임차인(매각 명세서)

<비고>
조정현:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "다은마을4거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 동탄택지개발지구 내 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔 등이 밀집 소재하며 서측 도로 월편은 아파트 등 일반주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 시내간선도로 인근이고 근거리에 경부고속도로 기흥동탄IC 및 SRT동탄역이 소재하여 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 2007.06.27일 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 10층 1007호로서 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 페인트 및 타일 등 마감 바닥: 인조석 및 인테리어 타일 등 마감 창호: 하이샤쉬 창 등임. 4) 이용상태 다세대주택(원룸형)임. 5) 설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 호별 위생설비 및 개별 난방설바, 지하 주차장 등 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 세로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 주상복합용건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 폭 약 25미터 포장도로와 서측으로, 폭 약 15미터 포장도로와 남측으로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄1지구), 중로1류,2류(접함) <국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 폐문부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 도시하고 주민탐문사항 및 평가 선례 등을 참조하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

엔터프라임(도시형)
시공사 삼광종합건설(주) 총 주차 대수 18대 (세대당0.9대)
사용승인 2007년 01월 16일(19년차) 동/세대 1동/20세대
관리실 - 최고층 10층
면적 26A㎡, 26B㎡, 26C㎡, 26D㎡, 28A㎡, 29B㎡, 32B㎡, 32A㎡, 36㎡, 39A㎡, 40B㎡, 41C㎡, 41D㎡, 46㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-19
 소유자 서정숙 (소유자)
단독소유 -
2023-10-04
(을5) 		임차권설정 조정현 인수
- 60,000,000원
2024-08-19
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경84167) 		조정현 소멸
말소기준
경매기입 등기 		63,999,451원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경84167[1] 2025. 5. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경84167[1] 		2025. 5. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조정현:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 엄현주
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-11-21
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
조정현
(조사된내용없음임차권자)
점유부분:
주거용 건물 전부
보증:
60,000,000
차임:
- 		사업: 2022-02-24
확정: 2022-02-24
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월24일16시53분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 화성시 동탄중심상가1길 40, 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩)
점유인 엄현주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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