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수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경84181

경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 산29

경기 용인시 처인구 남사읍 완장리 산 29

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 11901㎡(3600.1평)

건물 -

감정가 9,603,000원

최저가 6,722,000원

보증금 680,000원 (10%)

청구액 10,819,123원

접수일 2024년 08월 13일

개시결정 2024년 08월 20일

감정일 2024년 08월 29일

매각일 2025년 09월 05일

감정가

960만3000원

최저가 30% 

672만2000원

공고 2025년 09월 05일 입찰 D-42일

유찰 1회지분매각

유찰 1회지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 11901㎡(3600.1평)

건물 -

감정가 9,603,000원

최저가 6,722,000원

보증금 680,000원 (10%)

청구액 10,819,123원

접수일 2024년 08월 13일

개시결정 2024년 08월 20일

감정일 2024년 08월 29일

매각일 2025년 09월 05일

공고 2025년 09월 05일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

공유자

이OO

기일 내역

2025.09.05(10:00)

672만2000원 진행

2025.07.22(10:00)

960만3000원 유찰

2025.04.08(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 지상소재 자연림상태의 활잡목은 지분비율로 토지가격에 포함하여 매각. 지상소재 소유자미상의 건물, 컨테이너, 정자는 매각에서 제외함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야
하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 지상소재 자연림상태의 활잡목은 지분비율로
토지가격에 포함하여 매각. 지상소재 소유자미상의 건물, 컨테이너, 정자는 매각에서 제외함.

현황 조사(현황 조사서)

현장은 임야로 좁은 도로를 통하여 접근이 가능하며, 정확한 경계나 미상의 분묘 등의 여부는 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 소재 "완장일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 창고, 소규모 공장, 자연림, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지는 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 현황"자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약3m 의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상위 소유자 미상 건물(7.5mX6m), 컨테이너(3mX6m), 정자(3mX6m) 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경84181[1]	2025. 6. 24.
2	수원지법	2024타경84181[1]	2025. 3. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경84181[1]	2025. 6. 24.
2	수원지법 2024타경84181[1]	2025. 3. 21.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야
하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 지상소재 자연림상태의 활잡목은 지분비율로
토지가격에 포함하여 매각. 지상소재 소유자미상의 건물, 컨테이너, 정자는 매각에서 제외함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월30일08시40분

부동산의 현황

현장은 임야로 좁은 도로를 통하여 접근이 가능하며, 정확한 경계나 미상의 분묘 등의 여부는 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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