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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경84457
경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성로 401, 2층201호 (1동)

경기 용인시 처인구 포곡읍 전대리 373-13

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 47.09㎡(14.2평)
건물 71.85㎡(21.7평)
감정가 215,000,000원
최저가 150,500,000원
보증금 15,050,000원 (10%)
청구액 227,841,369원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 09월 04일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경84457
2024타경84457
2024타경84457
2024타경84457
2024타경84457
2024타경84457
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2024타경84457
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2024타경84457
2024타경84457
감정가
2억1500만원
최저가 30%
1억5050만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 47.09㎡(14.2평)
건물 71.85㎡(21.7평)
감정가 215,000,000원
최저가 150,500,000원
보증금 15,050,000원 (10%)
청구액 227,841,369원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 09월 04일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 박OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 청OOOO
압류권자 용OOOOOO
교부권자 청OOOO
교부권자 용OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
임차권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 유OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1억5050만원 진행
2025.07.09(10:00)
2억1500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박동훈:주택임차권등기일은 2023.05.15.임.
주택도시보증공사(양도인: 박동훈):임차권자 박동훈의 보증금반환채권을 양수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게대항할수있는을구순위5번임차권등기(2023.05.15.등기)있음(임대차보증금210,000,000원,전입일
2021.04.06., 확정일자 2021.03.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

현장 방문 시 `마성로 401`에 2개 동의 건물이 있었으며, 외벽에 A동과 B동으로 기재되어 있어서 1동은 A동으로 보고 현장조사를 실시함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 "포곡초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 에버라인선 "전대 에버랜드역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물중 2층 201호로서, 외벽: 돌붙임, 치장벽돌 마감등. 창호: 샷시 창호임. (사용승인일자:2013.11.26) 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기본적인 급배수위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 지하주차장 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-23
 소유자 조재일 (소유자)
단독소유 -
2021-07-14
(갑5) 		압류 청주세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-02-16
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 5,000,000원
2023-05-15
(을5) 		임차권설정 박동훈 소멸
- 210,000,000원
2023-08-31
(갑8) 		압류 용인시 소멸
- -
2024-08-19
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경84457) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 227,841,369원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경84457[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경84457[1] 		2025. 6. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박동훈:주택임차권등기일은 2023.05.15.임.
주택도시보증공사(양도인: 박동훈):임차권자 박동훈의 보증금반환채권을 양수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게대항할수있는을구순위5번임차권등기(2023.05.15.등기)있음(임대차보증금210,000,000원,전입일
2021.04.06., 확정일자 2021.03.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(박동훈)
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-06
확정: 2021-03-17
배당: 2024.11.4. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월04일15시55분

부동산의 현황

현장 방문 시 `마성로 401`에 2개 동의 건물이 있었으며, 외벽에 A동과 B동으로 기재되어 있어서 1동은 A동으로 보고 현장조사를 실시함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 용인시 처인구 포곡읍 마성로 401, 2층201호 (1동)
점유인 박용주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.08.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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