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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경84556
경기도 수원시 영통구 신원로 55, 6층607호 (신동,테크트리영통지식산업센터)

경기 수원시 영통구 신동 478-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 32.46㎡(9.8평)
건물 107.2㎡(32.4평)
감정가 512,000,000원
최저가 358,400,000원
보증금 35,840,000원 (10%)
청구액 284,536,218원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 09월 04일
매각일 2025년 08월 29일
2024타경84556
2024타경84556
2024타경84556
2024타경84556
2024타경84556
2024타경84556
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2024타경84556
2024타경84556
2024타경84556
2024타경84556
감정가
5억1200만원
최저가 30%
3억5840만원
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 32.46㎡(9.8평)
건물 107.2㎡(32.4평)
감정가 512,000,000원
최저가 358,400,000원
보증금 35,840,000원 (10%)
청구액 284,536,218원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 09월 04일
매각일 2025년 08월 29일
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
교부권자 용OOOO
근저당권자 기OOOOO
교부권자 수OOOOOO

기일 내역

2025.08.29(10:00)
3억5840만원 진행
2025.07.15(10:00)
5억1200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 주식회사 큐라젠 대표이사 김동훈이 자신의 회사가 임차하였다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에도 위 회사가 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "망포역사거리" 북서측에 위치함. 주위는 공장, 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물중 6층 607호로서, 외벽: 복합판넬, 강화유리 등 마감. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후면 "호별배치 및 이용상태" 참조) 5) 설비내역 전기, 난방, 냉방, 위생, 소화, 승강기, 주차시설 등 되어 있음. - 위와같이 탐문조사 되는바, 경매시 재확인 요망됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 평지로서, 공장(지식산업센터), 기숙사, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 노폭 약 9-10미터 도로를 통해 진.출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-02-04
 소유자 주식회사다빈치큐 (소유자)
단독소유 -
2022-02-04
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 710,400,000원
2024-06-12
(을1-2) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2024-04-02
(갑3) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 475,000,000원
2024-08-20
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경84556) 		케이에프에이치이사공육유동화전문유한회사(양도인:주식회사하나은행) 소멸
경매기입 등기 284,536,218원
2025-05-19
(갑5) 		압류 용인세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경84556[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경84556[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식 회사 큐라젠 (김동훈)
(점포임차인)
점유부분:
607호
보증:
100,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2019-08-12
확정: 2023-12-20
배당: 2024.11.6. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월06일12시57분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 주식회사 큐라젠 대표이사 김동훈이 자신의 회사가 임차하였다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에도 위 회사가 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.

1
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 55, 6층607호 (신동,테크트리영통지식산업센터)
점유인 주식회사 큐라젠(김동훈)(임차인)
점유부분 테크트리 영통 지식산업센터 제조동 6층 607호 107.2000㎡(점포)
점유기간 2022.02.25-2026.02.24
보증금/차임 100,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2024.06.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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