경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경84983
경기도 수원시 영통구 광교중앙로 145, 12층에이1234호 (이의동,광교엘포트아이파크)

경기 수원시 영통구 이의동 1336-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.19㎡(2.5평)
건물 47.58㎡(14.4평)
감정가 438,000,000원
최저가 306,600,000원
보증금 30,660,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경84983
2024타경84983
2024타경84983
2024타경84983
2024타경84983
2024타경84983
2024타경84983
2024타경84983
2024타경84983
2024타경84983
2024타경84983
2024타경84983
감정가
4억3800만원
최저가 30%
3억660만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.19㎡(2.5평)
건물 47.58㎡(14.4평)
감정가 438,000,000원
최저가 306,600,000원
보증금 30,660,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 엄OO
채권자 이OO
임차인 이OO
근저당권자 김OO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 수OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 이OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
3억660만원 진행
2025.07.09(10:00)
4억3800만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력과 우선변제권 있는 임차인(임대차보증금 400,000,000원, 전입일 2022.03.29., 확정일자 2022.03.01.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이미숙:신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

대항력과 우선변제권 있는 임차인(임대차보증금 400,000,000원, 전입일 2022.03.29., 확정일자 2022.03.01.) 있음. 배당에서 보증
금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이미숙을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(광교중앙역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 지하8층, 지상20층 건물 내 제12층 제에이1234호로서, (사용승인일 : 2018.01.08) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

광교엘포트아이파크
시공사 현대산업개발(주) 총 주차 대수 1882대 (세대당1.07대)
사용승인 2018년 01월 08일(8년차) 동/세대 1동/1750세대
관리실 - 최고층 20층
면적 54E㎡, 54F㎡, 57A㎡, 66D㎡, 66D1㎡, 67G㎡, 70J㎡, 74L㎡, 88N㎡, 97B㎡, 98I㎡, 99M㎡, 104H㎡, 116K㎡, 118C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-23
 소유자 엄은숙 (소유자)
단독소유 -
2022-12-27
(을3) 		근저당권설정 김효선 소멸
말소기준 등기 270,000,000원
2023-02-09
(갑3) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 28,457,949원
2023-03-31
(갑4) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 17,863,825원
2023-05-09
(갑5) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 8,937,669원
2024-07-10
(갑8) 		압류 서울서부지방검찰청 소멸
- -
2024-08-13
(갑9) 		압류 수원시 소멸
- -
2024-08-21
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경84983) 		이미숙 소멸
경매기입 등기 400,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경84983[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경84983[1] 		2025. 6. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이미숙:신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

대항력과 우선변제권 있는 임차인(임대차보증금 400,000,000원, 전입일 2022.03.29., 확정일자 2022.03.01.) 있음. 배당에서 보증
금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이미숙
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
400,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-29
확정: 2022-03-01
배당: 2024.8.26. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월02일18시23분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이미숙을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도 수원시 영통구 광교중앙로 145, 12층에이1234호 (이의동,광교엘포트아이파크)
점유인 이미숙(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기