'경기도 수원시 권선구 금곡동 호매실역서희스타힐스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매11계] 2024타경85047

경기도 수원시 권선구 금곡로 46, 508동 15층1502호 (금곡동,호매실역 서희 스타힐스)

경기 수원시 권선구 금곡동 1081

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 62.3㎡(18.8평)

건물 84.85㎡(25.7평)

감정가 562,000,000원

최저가 393,400,000원

보증금 78,680,000원 (20%)

청구액 358,058,572원

접수일 2024년 08월 20일

개시결정 2024년 08월 22일

감정일 2024년 09월 09일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

5억6200만원

최저가 30% 

3억9340만원

변경 2025년 09월 10일

유찰 1회재매각

유찰 1회재매각

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 62.3㎡(18.8평)

건물 84.85㎡(25.7평)

감정가 562,000,000원

최저가 393,400,000원

보증금 78,680,000원 (20%)

청구액 358,058,572원

접수일 2024년 08월 20일

개시결정 2024년 08월 22일

감정일 2024년 09월 09일

매각일 2025년 09월 10일

변경 2025년 09월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

한OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

기일변경

2025.08.06(15:00)

기한후납부

2025.06.30(14:00)

최고가매각허가결정

기일 변경(2025년08월27일)

2025.8.27. 변경 (대금납부)

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기본정보

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "상촌초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 건물 내 제15층 제1502호로서 외벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 세멜몰탈 위 페인팅, 타인 및 벽지 마감 등, 창호: 샷시 유리창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차장, 화재경보 및 소화전 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(금곡킹스키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원가온초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하늘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

호매실역서희스타힐스
시공사	(주)서희건설	총 주차 대수	1720대 (세대당1.3대)
사용승인	2011년 11월 18일(15년차)	동/세대	25동/1318세대
관리실	-	최고층	20층
면적	99A㎡, 99B㎡, 112D㎡, 112F㎡, 113E㎡, 113C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 702,300,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-15	소유자	장민석 (소유자)
2021-09-15	단독소유	-
2021-09-15 (을3)	근저당권설정	삼성생명보험주식회사	소멸
2021-09-15 (을3)	말소기준 등기	392,700,000원	소멸
2024-07-09 (을3-1)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2024-07-09 (을3-1)	-	-	소멸
2021-12-29 (을5)	근저당권설정	주식회사상상인저축은행	소멸
2021-12-29 (을5)	-	309,600,000원	소멸
2024-08-26 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경85047)	한국자산관리공사	소멸
2024-08-26 (갑4)	경매기입 등기	358,058,572원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경85047[1]	2025. 8. 18.
2	수원지법	2024타경85047[1]	2025. 4. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경85047[1]	2025. 8. 18.
2	수원지법 2024타경85047[1]	2025. 4. 3.

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월06일14시24분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매11계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

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