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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경85207
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 1층103호 (농서동,이너매스허브시티)

경기 용인시 기흥구 농서동 457

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 12.52㎡(3.8평)
건물 29.13㎡(8.8평)
감정가 462,000,000원
최저가 323,400,000원
보증금 32,340,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 09월 03일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경85207
2024타경85207
2024타경85207
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2024타경85207
2024타경85207
2024타경85207
감정가
4억6200만원
최저가 30%
3억2340만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 12.52㎡(3.8평)
건물 29.13㎡(8.8평)
감정가 462,000,000원
최저가 323,400,000원
보증금 32,340,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 09월 03일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 가OO
채권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
임차권자 이OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
3억2340만원 진행
2025.07.14(10:00)
4억6200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 부동산 현황은 외관상 공부의 지목과 일치하는 것으로 보임. - 103호 입구에 `허브시티부동산` 간판이 붙어 있었으나 내부는 공실이었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 내부 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

기본정보

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분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하는 이너 매스허브시티 1층 103호로서 주위는 삼성전자 기흥캠퍼스 인근 공장지대로 지식산업센터, 근린상가, 공원, 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 1층 103호로서, (사용승인일 : 2020.04.01) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리, 석재타일 등 마감, 내벽 : 페인팅 및 일부 석재붙임, 창호 : 알미늄샷시 창호 등. 4) 이용상태 근린생활시설(공실)입니다. 5) 설비내역 급·배수시설, 위생설비, 엘리베이터설비, 스프링클러설비, 시스템냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭15m-20m) (접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-27
 소유자 가재순 (소유자)
단독소유 -
2020-05-27
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 234,000,000원
2024-08-21
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경85207) 		이인선 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2025-03-13
(을2) 		임차권설정 이인선 소멸
- 20,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경85207[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경85207[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이인선
(공장임차권자)
점유부분:
103호
보증:
20,000,000
차임:
1,650,000 		사업: 2023-03-29
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월30일17시09분

부동산의 현황

- 부동산 현황은 외관상 공부의 지목과 일치하는 것으로 보임. - 103호 입구에 `허브시티부동산` 간판이 붙어 있었으나 내부는 공실이었음.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 내부 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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