'경기도 용인시 기흥구 중동 동백광명샤인빌(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경85849

경기도 용인시 기흥구 언동로 193-12, 3층316호 (중동,동백광명샤인빌)

경기 용인시 기흥구 중동 1126

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 14.62㎡(4.4평)

건물 18.13㎡(5.5평)

감정가 82,000,000원

최저가 28,126,000원

보증금 2,820,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

접수일 2024년 08월 23일

개시결정 2024년 08월 27일

감정일 2024년 09월 13일

매각일 2025년 09월 05일

감정가

8200만원

최저가 66% 

2812만6000원

유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

유찰 3회선순위임차인임차권등기

유찰 3회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 14.62㎡(4.4평)

건물 18.13㎡(5.5평)

감정가 82,000,000원

최저가 28,126,000원

보증금 2,820,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

접수일 2024년 08월 23일

개시결정 2024년 08월 27일

감정일 2024년 09월 13일

매각일 2025년 09월 05일

유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

한OO

임차인

한OO

기일 내역

2025.10.16(예정)

- 진행

2025.09.05(10:00)

2812만6000원 진행

2025.07.22(10:00)

4018만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한해원:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독/다세대주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 에버라인 어정역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건 내 3층 316호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅마감 등 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 아파트(도시형생활주택-원룸형)부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 본건의 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동백광명샤인빌(도시형)
시공사	(합)광명주택	총 주차 대수	52대 (세대당0.37대)
사용승인	2014년 02월 27일(12년차)	동/세대	1동/138세대
관리실	-	최고층	10층
면적	23F㎡, 23E㎡, 23E1㎡, 26D㎡, 26D1㎡, 28C㎡, 29B㎡, 29B1㎡, 30A㎡, 30A1㎡, 39G㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-01-27	소유자	서보선 (소유자)
2023-01-27	단독소유	-
2023-03-06 (갑7)	압류	천안세무서장	소멸
2023-03-06 (갑7)	말소기준 등기	-	소멸
2023-08-02 (갑8)	압류	서대전세무서장	소멸
2023-08-02 (갑8)	-	-	소멸
2023-08-30 (갑9)	압류	용인시	소멸
2023-08-30 (갑9)	-	-	소멸
2023-11-23 (을3)	임차권설정	한해원	소멸
2023-11-23 (을3)	-	100,000,000원	소멸
2024-05-16 (갑10)	압류	천안시	소멸
2024-05-16 (갑10)	-	-	소멸
2024-07-10 (갑11)	압류	천안시	소멸
2024-07-10 (갑11)	-	-	소멸
2024-08-27 (갑12)	강제경매개시결정 (2024타경85849)	한해원	소멸
2024-08-27 (갑12)	경매기입 등기	100,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경85849[1]	2025. 4. 15.
2	수원지법	2024타경85849[1]	2025. 5. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경85849[1]	2025. 4. 15.
2	수원지법 2024타경85849[1]	2025. 5. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한해원:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
한해원 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전체	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-11-15 확정: 2021-10-25 배당: 2024.10.15.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월19일15시05분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

1

소재지 경기도 용인시 기흥구 언동로 193-12, 3층316호 (중동,동백광명샤인빌)

점유인 한해원(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.11.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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