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로고 수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경86279
경기도 화성시 동탄지성로 11, 12층1222호 (반송동,동탄에스알골드프라자)

경기 화성시 반송동 93-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 2.85㎡(0.9평)
건물 18.48㎡(5.6평)
감정가 43,000,000원
최저가 21,070,000원
보증금 2,110,000원 (10%)
청구액 40,000,000원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 09월 05일
2024타경86279
2024타경86279
2024타경86279
2024타경86279
2024타경86279
2024타경86279
2024타경86279
2024타경86279
2024타경86279
2024타경86279
2024타경86279
감정가
4300만원
최저가 51%
2107만원
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 2.85㎡(0.9평)
건물 18.48㎡(5.6평)
감정가 43,000,000원
최저가 21,070,000원
보증금 2,110,000원 (10%)
청구액 40,000,000원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 09월 05일
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 채OO
임차인 채OO
압류권자 화OOOOOOO
임차권자 채OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(예정)
- 진행
2025.09.05(10:00)
2107만원 진행
2025.07.22(10:00)
3010만원 유찰
2025.06.17(10:00)
4300만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력있는 임차인의 보증금이 전액되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요.

임차인(매각 명세서)

<비고>
채문기:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력있는 임차인의 보증금이 전액되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주상복합건물, 중소규모의 상가등이 혼재하는 중심상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 건물내 제12층 제1222호로서, 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부타일 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 "오피스텔"로 이용중인 것으로 탐문조사됨.(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조) 5) 설비내역 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약30미터, 남동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나. 공법상 제한사항" 참조. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동탄SR골드플라자
시공사 선라이즈종합건설(주) 총 주차 대수 237대 (세대당2.15대)
사용승인 2010년 01월 29일(16년차) 동/세대 1동/110세대
관리실 - 최고층 13층
면적 24㎡, 25A㎡, 27B㎡, 28A㎡, 29B㎡, 29C㎡, 30E㎡, 30D㎡, 30F㎡, 31B㎡, 31A㎡, 31C㎡, 32D㎡, 32E㎡, 32F㎡, 32G㎡, 32H㎡, 32I㎡, 33J㎡, 33K㎡, 33L㎡, 34A㎡, 37B㎡, 39㎡, 41A㎡, 42B㎡, 43C㎡, 44㎡, 48A㎡, 50B㎡, 50C㎡, 51A㎡, 51D㎡, 52B㎡, 52C㎡, 52D㎡, 52E㎡, 59㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-25
 소유자 김형찬 (소유자)
단독소유 -
2024-05-17
(을3) 		임차권설정 채문기 인수
- 40,000,000원
2024-05-31
(갑6) 		압류 화성시 소멸
말소기준 등기 -
2024-08-29
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경86279) 		채문기 소멸
경매기입 등기 40,000,000원
2025-04-07
(갑8) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경86279[1] 2025. 5. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경86279[1] 		2025. 5. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
채문기:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력있는 임차인의 보증금이 전액되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
채문기
(조사된내용없음임차권자)
점유부분:
1222호
보증:
40,000,000
차임:
- 		사업: 2021-03-05
확정: 2021-03-05
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월07일15시46분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성하였음.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 화성시 동탄지성로 11, 12층1222호 (반송동,동탄에스알골드프라자)
점유인 채문기(임차인)
점유부분 1222호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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