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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경86774
경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 778-2

경기 용인시 처인구 모현읍 초부리 778-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 6855㎡(2073.6평)
건물 -
감정가 287,910,000원
최저가 201,537,000원
보증금 20,160,000원 (10%)
청구액 1,337,827,081원
접수일 2024년 08월 30일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경86774
2024타경86774
2024타경86774
2024타경86774
2024타경86774
2024타경86774
2024타경86774
2024타경86774
2024타경86774
감정가
2억8791만원
최저가 30%
2억153만7000원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 1회맹지
유찰 1회맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 6855㎡(2073.6평)
건물 -
감정가 287,910,000원
최저가 201,537,000원
보증금 20,160,000원 (10%)
청구액 1,337,827,081원
접수일 2024년 08월 30일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 10월 08일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 봉OO
채권자 이OO
채무자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 한OOOOO
교부권자 순OO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
2억153만7000원 진행
2025.06.27(10:00)
2억8791만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 토지의 정확한 지적경계의 구분 및 확인을 위해서는 측량이 필요함. 자생하는 잡목은 토지에 포함하여 평가함. 맹지임. 2. 자연림이며 일부 철탑부지, 선하지임. 지상에 송전탑이 소재함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지 을구 1번과 2번 (구분)지상권등기(1990. 6. 7. 등기)는 각 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지의 정확한 지적경계의 구분 및 확인을 위해서는 측량이 필요함. 자생하는 잡목은 토지에 포함하여 평가함. 맹지임.
2. 자연림이며 일부 철탑부지, 선하지임. 지상에 송전탑이 소재함.

현황 조사(현황 조사서)

현황은 길쭉하게 생긴 임야로 지상에 송전탑이 있는 것으로 추정되나, 정확한 경계와 미상의 분묘 존재 여부 등 확인을 위해 측량감정 등이 필요할 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리에 위치하는 "초부리생태습지" 남동측 근거리에 소재하는 토지로 주위로는 임야가 밀집한 산림지대가 형성되어 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 자연림이며 일부 철탑부지, 선하지임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 778-2) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1990-06-07
(을1) 		지상권설정 한국전력공사 인수
- 목 적 철탑및송전선의 건설과 소유
1990-06-07
(을2) 		지상권설정 한국전력공사 인수
- 목 적 철탑 및 송전선의 건설과 소유
2009-06-22
 소유자 봉춘숙 (소유자)
단독소유 -
2024-05-23
(을3) 		근저당권설정 이남희 소멸
말소기준 등기 1,200,000,000원
2024-09-13
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경86774) 		이남희 소멸
경매기입 등기 1,337,827,081원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경86774[1] 2025. 6. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경86774[1] 		2025. 6. 1.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지 을구 1번과 2번 (구분)지상권등기(1990. 6. 7. 등기)는 각 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지의 정확한 지적경계의 구분 및 확인을 위해서는 측량이 필요함. 자생하는 잡목은 토지에 포함하여 평가함. 맹지임.
2. 자연림이며 일부 철탑부지, 선하지임. 지상에 송전탑이 소재함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월26일10시27분

부동산의 현황

현황은 길쭉하게 생긴 임야로 지상에 송전탑이 있는 것으로 추정되나, 정확한 경계와 미상의 분묘 존재 여부 등 확인을 위해 측량감정 등이 필요할 것임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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