경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경86965
경기도 수원시 영통구 신원로 263-9 외 1 필지

경기 수원시 영통구 매탄동 407-24

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 1219.49㎡(368.9평)
건물 436.49㎡(132평)
감정가 1,750,414,760원
최저가 857,703,000원
보증금 85,780,000원 (10%)
청구액 138,351,232원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 10월 17일
매각일 2025년 09월 05일
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
2024타경86965
감정가
17억5041만4760원
최저가 51%
8억5770만3000원
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 1219.49㎡(368.9평)
건물 436.49㎡(132평)
감정가 1,750,414,760원
최저가 857,703,000원
보증금 85,780,000원 (10%)
청구액 138,351,232원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 10월 17일
매각일 2025년 09월 05일
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 이OO
공유자 채OO
공유자 주OOOOOOO
공유자 정OO
공유자 이OO
공유자 신OO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
공유자 신OO
공유자 나OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
근저당권자 낙OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 홍O
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 황OO
임차인 김OO
임차인 김OO
교부권자 수OOOOOO

기일 내역

2025.10.16(예정)
- 진행
2025.09.05(10:00)
8억5770만3000원 진행
2025.07.22(10:00)
12억2529만원 유찰
2025.06.17(10:00)
17억5041만4760원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록3은 도로로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이필균:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.목록3은 도로로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외 일부 임차인의 진술과 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 만난, 203호 임차인 황규정, 402호 임차인 박한철을 통하여 동인들이 임차인임을 확인하였고, 이들은 모두 전입세대확인서, 주민등록등본에 전입, 등록되어 있음.
- 나머지 전입세대확인서, 주민등록등본에 전입, 등록되어 있는 5명은 만나지 못하였으나 임차인으로 추정하고 등록함.
- 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "삼성전자 디지털연구소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 주상용, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 대체로 평지의 세장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임. 일련번호 2 : 대체로 평지의 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 북동측으로 포장도로(일련번호 2)와 접함. 일련번호 2 : 도로로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 (매탄동 407-24) 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 2 (매탄동 407-6) 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 영통구 공고 제2016-268호임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2017.06.21) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택-8가구)으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ① 후첨‘건물개황도 및 사진용지’와 같이 제시외물건 ㉠, ㉡이 소재하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가법을 병용 하였으니 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 일괄 매각여부 등은 재확인하시기 바람. ② 제시외물건 ㉠, ㉡의 면적은 개략적인 실측면적이며, 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에 평가금액을 병기하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-29
 소유자 박해석 (소유자)
단독소유 -
2017-06-29
(을1) 		근저당권설정 낙생농업협동조합 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2024-01-11
(을4) 		임차권설정 김다빈 소멸
- 170,000,000원
2024-03-20
(을5) 		임차권설정 이필균 소멸
- 136500000
(2021년12월16일6500000원 증액)
2024-09-03
(갑2) 		강제경매개시결정
(2024타경86965) 		이필균 소멸
경매기입 등기 138,351,232원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경86965[1] 2025. 5. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경86965[1] 		2025. 5. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이필균:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.목록3은 도로로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김다빈
(주거임차권자)
점유부분:
202호
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-23
확정: 2021-09-23
배당: 2024.10.8. 		없음
김민제
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2022-10-17
확정: 2022-09-05
배당: 2024.9.25. 		없음
김지훈
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-25
확정: 2021-08-09
배당: 2024.10.25. 		없음
[현황조사]
 김휘집
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-03-27
확정: -
배당: - 		없음
박한철
(주거임차인)
점유부분:
402호 전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-28
확정: 2021-05-28
배당: 2024.10.22. 		없음
홍용
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
200,000,000(1 차), 210,000,000(2 차)
차임:
- 		전입: 2019-04-30
확정: 2019-04-15
배당: 2024.10.2. 		없음
황규정
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-07
확정: 2022-03-04
배당: 2024.10.17. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월21일16시32분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외 일부 임차인의 진술과 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 만난, 203호 임차인 황규정, 402호 임차인 박한철을 통하여 동인들이 임차인임을 확인하였고, 이들은 모두 전입세대확인서, 주민등록등본에 전입, 등록되어 있음.
- 나머지 전입세대확인서, 주민등록등본에 전입, 등록되어 있는 5명은 만나지 못하였으나 임차인으로 추정하고 등록함.
- 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없음.

1
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 263-9
점유인 김휘집(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.27/미상
2
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 263-9
점유인 황규정(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.07/미상
3
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 263-9
점유인 이필균(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.13/미상
4
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 263-9
점유인 김민제(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.17/미상
5
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 263-9
점유인 김지훈(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.25/미상
6
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 263-9
점유인 홍용(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.30/미상
7
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 263-9
점유인 박한철(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트