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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경87197
경기도 화성시 서신면 궁평리 393 외 1 필지

경기 화성시 서신면 궁평리 393

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1610㎡(487평)
건물 -
감정가 175,490,000원
최저가 122,843,000원
보증금 12,290,000원 (10%)
청구액 104,989,883원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경87197
2024타경87197
2024타경87197
감정가
1억7549만원
최저가 30%
1억2284만3000원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 1회농지취득자격증명맹지
유찰 1회농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1610㎡(487평)
건물 -
감정가 175,490,000원
최저가 122,843,000원
보증금 12,290,000원 (10%)
청구액 104,989,883원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 와OOOOOOO
근저당권자 와OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 화OO
지상권자 와OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOO
배당요구권자 서OOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
1억2284만3000원 진행
2025.06.27(10:00)
1억7549만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 맹지임. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 맹지임.
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 현황은 답으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있음. - 다른 토지와 인접하여 있으므로 인근 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록2]해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리에 소재하는 "궁평1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 간선도로변으로 일부 근린생활시설이 산재하여 소재하고, 농경지대 및 자연부락 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호"1, 2"토지는 모두 차량의 진출입이 불가능하고, 근거리에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "답" 등 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 맹지로 인접필지 등을 통과하여 진입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-24
 소유자 정병균 (소유자)
단독소유 -
2023-07-24
(을9) 		근저당권설정 와부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2023-07-24
(을10) 		지상권설정 와부농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-01-05
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 30,430,000원
2024-01-05
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 68,266,001원
2024-01-19
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 202,383,294원
2024-08-23
(갑8) 		가압류 서신농업협동조합 소멸
- 6,655,175원
2024-09-05
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경87197) 		와부농업협동조합 소멸
경매기입 등기 104,989,883원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경87197[1] 2025. 6. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경87197[1] 		2025. 6. 1.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 맹지임.
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월34일16시50분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 현황은 답으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있음. - 다른 토지와 인접하여 있으므로 인근 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록2]해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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