'경기도 용인시 처인구 김량장동 에스원스마트빌3차(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경88305

경기도 용인시 처인구 백옥대로 1104, 13층1304호

경기 용인시 처인구 김량장동 63-9

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 4.05㎡(1.2평)

건물 12.54㎡(3.8평)

감정가 71,600,000원

최저가 35,084,000원

보증금 3,510,000원 (10%)

청구액 65,000,000원

접수일 2024년 09월 06일

개시결정 2024년 09월 12일

감정일 2024년 09월 30일

매각일 2025년 08월 29일

감정가

7160만원

최저가 51% 

3508만4000원

공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 4.05㎡(1.2평)

건물 12.54㎡(3.8평)

감정가 71,600,000원

최저가 35,084,000원

보증금 3,510,000원 (10%)

청구액 65,000,000원

접수일 2024년 09월 06일

개시결정 2024년 09월 12일

감정일 2024년 09월 30일

매각일 2025년 08월 29일

공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

송OO

임차인

송OO

기일 내역

2025.08.29(10:00)

3508만4000원 진행

2025.07.15(10:00)

5012만원 유찰

2025.06.10(10:00)

7160만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
송준영:경매신청채권자

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.05.13. 등기) 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일:2021.05.31.,
확정일자:2024.05.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "중앙동 행정복지센터" 남동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)에 대한 경매 목적의 감정평가이며, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경전철역(용인중앙시장역)이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층/지상15층 중 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 2014.06.30) 외벽 : 판넬 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호 등으로 마감하였습니다. 4) 이용상태 공동주택(현관, 주방, 욕실 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 1단지의 사다리형 토지로서 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 도로 폭 약 35m 및 북측으로 도로 폭 약 4m와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 김량장동 62-4: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역입니다. 김량장동 66-1: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역입니다. 김량장동 63-9: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

에스원스마트빌3차(도시형)
시공사	(주)두손건설	총 주차 대수	64대 (세대당0.21대)
사용승인	2014년 06월 30일(12년차)	동/세대	1동/299세대
관리실	031-334-9533	최고층	15층
면적	23A㎡, 24B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-05	소유자	정호성 (소유자)
2021-03-05	단독소유	-
2022-10-28 (갑11)	압류	완주군	소멸
2022-10-28 (갑11)	말소기준 등기	-	소멸
2022-11-29 (갑12)	압류	용인세무서장	소멸
2022-11-29 (갑12)	-	-	소멸
2024-05-13 (을8)	임차권설정	송준영	소멸
2024-05-13 (을8)	-	65,000,000원	소멸
2024-09-12 (갑13)	강제경매개시결정 (2024타경88305)	송준영	소멸
2024-09-12 (갑13)	경매기입 등기	65,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경88305[1]	2025. 5. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경88305[1]	2025. 5. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
송준영:경매신청채권자

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.05.13. 등기) 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일:2021.05.31.,
확정일자:2024.05.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
송준영 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1304호	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2021-05-31 확정: 2024-05-10 배당: 2024.11.22.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월26일12시27분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1

소재지 경기도 용인시 처인구 백옥대로 1104, 13층1304호

점유인 송준영(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.05.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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