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로고 수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경88534
경기도 수원시 권선구 세지로 97, 102동 1층102호 (세류동,현대아파트)

경기 수원시 권선구 세류동 846-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 57.09㎡(17.3평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 392,000,000원
최저가 192,080,000원
보증금 19,210,000원 (10%)
청구액 81,836,375원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 11월 04일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경88534
2024타경88534
2024타경88534
2024타경88534
2024타경88534
2024타경88534
2024타경88534
2024타경88534
2024타경88534
감정가
3억9200만원
최저가 51%
1억9208만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 57.09㎡(17.3평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 392,000,000원
최저가 192,080,000원
보증금 19,210,000원 (10%)
청구액 81,836,375원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 11월 04일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 변OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 엔OOOOOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
1억9208만원 진행
2025.07.02(10:00)
2억7440만원 유찰
2025.05.27(10:00)
3억9200만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 해당 호실에서 채무자 겸 소유자 본인을 만나 안내문을 교부하였음(전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주로 기재된 사람이 없음).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원신곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근 은 아파트단지. 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편 의성은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 10층 중 제1층 제102로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임. 4) 이용상태 현황 아파트(러브아이어린이집)로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내부도로를 통하여 외부 공로로의 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(희망뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

현대
시공사 현대산업개발(주) 총 주차 대수 -
사용승인 1990년 04월 30일(36년차) 동/세대 4동/276세대
관리실 031-237-3389 최고층 10층
면적 91㎡, 104㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-01
 소유자 변미숙 (소유자)
단독소유 -
2013-08-01
(을8) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 104,500,000원
2022-05-30
(을18) 		근저당권설정 엔에이치농협캐피탈주식회사 소멸
- 248,400,000원
2024-05-08
(갑16) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 8,534,270원
2024-10-15
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경88534) 		에프더블유에이치씨2403유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 81,836,375원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경88534[1] 2025. 5. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경88534[1] 		2025. 5. 8.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월07일14시02분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 해당 호실에서 채무자 겸 소유자 본인을 만나 안내문을 교부하였음(전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주로 기재된 사람이 없음).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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