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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경88817
경기도 수원시 권선구 서호서로 3, 2층202호 (서둔동,서둔에코빌)

경기 수원시 권선구 서둔동 95-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.55㎡(9.2평)
건물 41.52㎡(12.6평)
감정가 180,000,000원
최저가 126,000,000원
보증금 12,600,000원 (10%)
청구액 184,264,702원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경88817
2024타경88817
2024타경88817
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2024타경88817
2024타경88817
2024타경88817
감정가
1억8000만원
최저가 30%
1억2600만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 1회선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.55㎡(9.2평)
건물 41.52㎡(12.6평)
감정가 180,000,000원
최저가 126,000,000원
보증금 12,600,000원 (10%)
청구액 184,264,702원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 12일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
압류권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 의OOO
임차권자 이OO
교부권자 파OO
교부권자 서OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억2600만원 진행
2025.07.14(10:00)
1억8000만원 유찰

물건 비고(공고문)

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

물건 비고(매각 명세서)

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조
건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 등에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 외장재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중인 상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비. 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(큰솔유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-23
 소유자 박명진 (소유자)
단독소유 -
2023-03-07
(갑3) 		압류 강서세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-12-11
(을1) 		임차권설정 이명섭 소멸
- 180,000,000원
2024-09-12
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경88817) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 184,264,702원
2024-09-24
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경88817[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경88817[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조
건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김선호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-09-05
확정: -
배당: - 		없음
이명섭
(주거임차권자)
점유부분:
202호
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2019-11-29
확정: 2019-10-23
배당: 2024.11.6. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월21일18시20분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 등에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 수원시 권선구 서호서로 3, 2층202호 (서둔동,서둔에코빌)
점유인 김선호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.09.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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