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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경89377
경기도 수원시 팔달구 권선로741번길 27, 2층205호 (인계동,다우프리존)

경기 수원시 팔달구 인계동 1132

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 30.33㎡(9.2평)
건물 133.07㎡(40.3평)
감정가 388,000,000원
최저가 271,600,000원
보증금 27,160,000원 (10%)
청구액 4,000,000원
접수일 2024년 09월 13일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 10일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경89377
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2024타경89377
감정가
3억8800만원
최저가 30%
2억7160만원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 30.33㎡(9.2평)
건물 133.07㎡(40.3평)
감정가 388,000,000원
최저가 271,600,000원
보증금 27,160,000원 (10%)
청구액 4,000,000원
접수일 2024년 09월 13일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 10일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 문OO
근저당권자 중OOOOO
교부권자 수OOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
2억7160만원 진행
2025.06.27(10:00)
3억8800만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 '일반음식점'이나 현황은 호실 표시 없는 '공실'임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 '일반음식점'이나 현황은 호실 표시 없는 '공실'임.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 일반음식점이었고, 현장 확인 결과 내부는 공실이었음(호실 표시 없음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수인분당선 수원시청역" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하고 제반 주위 환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통 상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 6층 중 2층 205호로서 외벽: 석재마감, 드라이비트 등 내벽: 내부 인테리어 마감 창호: 샷시창호 4) 이용상태 공부상 일반음식점이나 조사일 현재 공실임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 숙박시설 및 제1,2종 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측과 남동측이 폭 약 15미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-19
 소유자 신수정 (소유자)
단독소유 -
2018-04-19
(을13) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 204,000,000원
2024-09-09
(을14) 		근저당권설정 문정연 소멸
- 4,000,000원
2024-09-23
(갑23) 		임의경매개시결정
(2024타경89377) 		문정연 소멸
경매기입 등기 4,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경89377[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경89377[1] 		2025. 6. 4.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 '일반음식점'이나 현황은 호실 표시 없는 '공실'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월14일13시40분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 일반음식점이었고, 현장 확인 결과 내부는 공실이었음(호실 표시 없음)

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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