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로고 수원지방법원 본원 [경매7계] 2024타경90117
경기도 용인시 처인구 백옥대로884번길 15-14, 110동 2층206호 (남동,남동타운하우스)

경기 용인시 처인구 남동 335-21

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 165.3㎡(50평)
건물 84.13㎡(25.4평)
감정가 357,000,000원
최저가 249,900,000원
보증금 24,990,000원 (10%)
청구액 67,533,754원
접수일 2024년 09월 20일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경90117
2024타경90117
2024타경90117
2024타경90117
2024타경90117
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2024타경90117
2024타경90117
2024타경90117
2024타경90117
감정가
3억5700만원
최저가 30%
2억4990만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-43일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 165.3㎡(50평)
건물 84.13㎡(25.4평)
감정가 357,000,000원
최저가 249,900,000원
보증금 24,990,000원 (10%)
청구액 67,533,754원
접수일 2024년 09월 20일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 용OO
압류권자 서OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 오OOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 용OOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
2억4990만원 진행
2025.07.04(10:00)
3억5700만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 우편함에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "신기마을입구삼거리" 남측 인근 시외곽에 조성 된 다세대주택 단지에 위치하며, 인근지역은 전원주택단지ㆍ다세대주택ㆍ공장 및 창고지대 ㆍ노선 근린생활시설ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 제반 차량 출입 및 접근성 등 차량의 이용편 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 2017.05.17. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층건내 2층 206호 로서, 외벽 : 외장벽돌치장쌓기마감 창호 : 샷시창임 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방, 드레스룸, 욕실2, 발코 니, 현관 등의 구조임. 5) 설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 부정형의 대체로 평지의 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 다세대주택단지내 도로는 남측으로 백옥대로884번길 연결되어 서측 백옥 대로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수 질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-15
 소유자 오남환 (소유자)
단독소유 -
2018-03-15
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 216,000,000원
2021-04-23
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 204,000,000원
2021-10-18
(을5) 		근저당권설정 주식회사오에스비저축은행 소멸
- 78,000,000원
2024-02-27
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 13,831,556원
2024-03-06
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-06-27
(갑8) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 15,416,674원
2024-07-25
(갑9) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 14,100,580원
2024-09-02
(갑10) 		압류 용인시 소멸
- -
2024-09-24
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경90117) 		주식회사오에스비저축은행 소멸
경매기입 등기 67,533,754원
2024-11-26
(갑12) 		압류 광진구(서울특별시) 소멸
- -
2024-12-09
(갑13) 		가압류 오케이캐피탈주식회사 소멸
- 55,504,095원
2025-02-03
(갑14) 		임의경매개시결정
(2025타경54255) 		유에스아이제삼차유동화전문유한회사(양도인:주식회사신한은행) 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경90117[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경90117[1] 		2025. 6. 16.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월17일13시04분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 우편함에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매7계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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