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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경90346
경기도 화성시 노작로 175, 19층1905호 (반송동,센트럴시티오피스텔)

경기 화성시 반송동 92-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.87㎡(2.1평)
건물 42.75㎡(12.9평)
감정가 219,000,000원
최저가 107,310,000원
보증금 10,740,000원 (10%)
청구액 210,302,109원
접수일 2024년 09월 23일
개시결정 2024년 09월 25일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 08월 29일
2024타경90346
2024타경90346
2024타경90346
2024타경90346
2024타경90346
2024타경90346
2024타경90346
2024타경90346
2024타경90346
2024타경90346
2024타경90346
감정가
2억1900만원
최저가 51%
1억731만원
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.87㎡(2.1평)
건물 42.75㎡(12.9평)
감정가 219,000,000원
최저가 107,310,000원
보증금 10,740,000원 (10%)
청구액 210,302,109원
접수일 2024년 09월 23일
개시결정 2024년 09월 25일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 08월 29일
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 화OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
임차권자 김OO

기일 내역

2025.08.29(10:00)
1억731만원 진행
2025.07.15(10:00)
1억5330만원 유찰
2025.06.10(10:00)
2억1900만원 유찰

물건 비고(공고문)

미납 관리비 있음(현황조사서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:김소정):임차권자 김수정의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.08.08. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액
을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

미납 관리비 있음(현황조사서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 세대 출입문에는 관리사무소에서 부착한 `

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성시미디어센터" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 19층 1905호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 미상임. 창호 : 플라스틱 프레임 창호 등임. 4) 이용상태 본건의 내부확인은 현장방문시 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부확인이 불가능 하였는 바, "집합건축물대장상 건축물현황도면’및 "관리사무소 탐문조사" 등에 의거 내부도시 하였으며, 공부상 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로 및 서측으로 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 반송동 92-3 :중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

센트럴시티
시공사 (주)KD건설 총 주차 대수 272대 (세대당1대)
사용승인 2011년 09월 30일(15년차) 동/세대 1동/270세대
관리실 - 최고층 24층
면적 85A1㎡, 85A2㎡, 85A5㎡, 85A6㎡, 86A4㎡, 88A3㎡, 93B3㎡, 95B1㎡, 95B2㎡, 108C1㎡, 132D1㎡, 132D2㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-08
 소유자 장영석 (소유자)
단독소유 -
2023-08-08
(을3) 		임차권설정 김소정 인수
- 199000000원
(2021.9.30.금9000000원 증액)
2023-11-27
(갑6) 		압류 동화성세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2024-01-30
(갑7) 		압류 화성시 소멸
- -
2024-09-25
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경90346) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 210,302,109원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경90346[1] 2025. 5. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경90346[1] 		2025. 5. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:김소정):임차권자 김수정의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.08.08. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액
을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

미납 관리비 있음(현황조사서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김소정]
(주거임차인)
점유부분:
1905호
보증:
199,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-05
확정: 2020-01-02
배당: 2024.12.10. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월07일15시50분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 세대 출입문에는 관리사무소에서 부착한 `

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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