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로고 수원지방법원 본원 [경매11계] 2024타경90650
경기도 화성시 10용사로 286, 1012동 3층301호 (능동,서동탄역우남퍼스트빌아파트)

경기 화성시 능동 1041

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 53.26㎡(16.1평)
건물 84.21㎡(25.5평)
감정가 355,000,000원
최저가 248,500,000원
보증금 24,850,000원 (10%)
청구액 150,356,580원
접수일 2024년 09월 24일
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 15일
매각일 2025년 08월 11일
2024타경90650
2024타경90650
2024타경90650
2024타경90650
2024타경90650
2024타경90650
2024타경90650
2024타경90650
2024타경90650
2024타경90650
감정가
3억5500만원
낙찰가 9%
3억2305만9000원
매각 2025년 08월 11일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 53.26㎡(16.1평)
건물 84.21㎡(25.5평)
감정가 355,000,000원
최저가 248,500,000원
보증금 24,850,000원 (10%)
청구액 150,356,580원
접수일 2024년 09월 24일
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 15일
매각일 2025년 08월 11일
매각 2025년 08월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(15:00)
대금지급기한
2025.08.18(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.11(10:00)
3억2305만9000원 매각
2억4850만원 최저가
2025.06.23(10:00)
3억5500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 능동 소재 <능동공원> 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트 대단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 아파트지대로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철역(서동탄역-1호선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경량철골경사지붕 18층 건내 3층 301호 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 전실, 현관 등)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 북측으로 노폭 약 35미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-25)(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

단지정보

서동탄역우남퍼스트빌3차
시공사 (주) 우남 총 주차 대수 421대 (세대당1.01대)
사용승인 2003년 07월 19일(23년차) 동/세대 6동/413세대
관리실 031-224-3218 최고층 -층
면적 104㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 515,250,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-12
 소유자 홍동완 (소유자)
단독소유 -
2019-11-12
(을3) 		근저당권설정 삼성생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 173,250,000원
2024-07-23
(을3-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2022-03-14
(을7) 		근저당권설정 주식회사애큐온저축은행 소멸
- 342,000,000원
2024-09-26
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경90650) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 150,356,580원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경90650[1] 2025. 5. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경90650[1] 		2025. 5. 8.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월10일15시30분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매11계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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