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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경90797
경기도 화성시 메타폴리스로 47-25, 7층716호 (반송동,센트럴에스타운)

경기 화성시 반송동 93-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 3.84㎡(1.2평)
건물 21.11㎡(6.4평)
감정가 116,000,000원
최저가 81,200,000원
보증금 8,120,000원 (10%)
청구액 123,266,300원
접수일 2024년 09월 25일
개시결정 2024년 10월 02일
감정일 2024년 10월 10일
매각일 2025년 08월 29일
2024타경90797
2024타경90797
2024타경90797
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2024타경90797
2024타경90797
감정가
1억1600만원
최저가 30%
8120만원
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 3.84㎡(1.2평)
건물 21.11㎡(6.4평)
감정가 116,000,000원
최저가 81,200,000원
보증금 8,120,000원 (10%)
청구액 123,266,300원
접수일 2024년 09월 25일
개시결정 2024년 10월 02일
감정일 2024년 10월 10일
매각일 2025년 08월 29일
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 메OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(10:00)
8120만원 진행
2025.07.15(10:00)
1억1600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지우:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024.3.27. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일:2022.06.27.,
확정일자:2022.06.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하 임차인 내역은 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 11층 건물내에 7층716호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. (사용승인일자: 2008-8-29) 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 위생설비, 주차설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 근생 및 업무시설,공동주택시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 근린공원내에서 도보로 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

센트럴S타운
시공사 세계로건설(주) 총 주차 대수 195대 (세대당1.63대)
사용승인 2008년 08월 29일(18년차) 동/세대 1동/119세대
관리실 - 최고층 11층
면적 26A㎡, 27A㎡, 27B㎡, 27C㎡, 27D㎡, 28B㎡, 33J㎡, 32K㎡, 33L㎡, 34D㎡, 33G㎡, 35H㎡, 34C㎡, 35I㎡, 36F㎡, 36E㎡, 36A㎡, 36B㎡, 38A㎡, 38B㎡, 47C㎡, 46㎡, 47A㎡, 48D㎡, 49B㎡, 52B㎡, 52A㎡, 54C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-28
 소유자 안효황 (소유자)
단독소유 -
2024-03-27
(을11) 		임차권설정 김지우 인수
- 110,000,000원
2024-06-03
(갑8) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 939,000,000원
2024-10-02
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경90797) 		김지우 소멸
경매기입 등기 123,266,300원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경90797[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경90797[1] 		2025. 6. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지우:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024.3.27. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일:2022.06.27.,
확정일자:2022.06.01.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김지우
(주거임차인)
점유부분:
제716호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-27
확정: 2022-06-01
배당: 2024.10.8. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월12일12시42분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하 임차인 내역은 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

1
소재지 경기도 화성시 메타폴리스로 47-25, 7층716호 (반송동,센트럴에스타운)
점유인 김지우(임차인)
점유부분 716호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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