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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경91004
경기도 화성시 팔탄면 온천로 16-36 (가동) 외 2개 동

경기 화성시 팔탄면 덕우리 226-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4046㎡(1223.9평)
건물 1986㎡(600.8평)
감정가 4,310,198,000원
최저가 3,017,138,600원
보증금 301,720,000원 (10%)
청구액 5,953,462,652원
접수일 2024년 09월 26일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 29일
2024타경91004
2024타경91004
2024타경91004
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2024타경91004
2024타경91004
2024타경91004
감정가
43억1019만8000원
최저가 30%
30억1713만8600원
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4046㎡(1223.9평)
건물 1986㎡(600.8평)
감정가 4,310,198,000원
최저가 3,017,138,600원
보증금 301,720,000원 (10%)
청구액 5,953,462,652원
접수일 2024년 09월 26일
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 29일
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 염OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 근OOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
교부권자 화OOOO
압류권자 화OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 장OO
가압류권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 박OO
근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(10:00)
30억1713만8600원 진행
2025.07.15(10:00)
43억1019만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물 포함(목록 2 옥상의 컨테이너 평가 및 매각에서 제외) 2. 수변전시설의 용량이 목록상 900KW, 현황 690KVA로 상이하여 현황을 기준하여 평가함 3. 일부건물은 보수 등의 이유로 추가비용이 발생할 수 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물 포함(목록 2 옥상의 컨테이너 평가 및 매각에서 제외)
2. 수변전시설의 용량이 목록상 900KW, 현황 690KVA로 상이하여 현황을 기준하여 평가함
3. 일부건물은 보수 등의 이유로 추가비용이 발생할 수 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 2, 3, 4 건물의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 2 건물의 옆에

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지는 목록 2, 3, 4 건물의 부지로 기재를 생략함.
[목록2]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록3]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록4]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 "덕우리 마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 중.소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 소규모공장지대로서 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 ·본건까지 제차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ·사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서 조사일 현재 "건부지(공업용)"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ·본건 남측, 동측에서 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 · 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 -. 가동 : 일반철골조 철근콘크리트(스라브)지붕 2층의 건물로서 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬 등 마감.. 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2005.12.22) -. 나동, 다동 : 일반철골조 기타지붕(판넬) 단층의 건물로서 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬 등 마감.. 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2005.12.22) 2) 이용상태 -.가동 : 공부상 1층은 공장, 2층은 사무실 등으로, -.나동, 다동 : 공부상 공장 등으로 각각 이용하도록 기재되어 있으나, -.공히 조사일현재 공실상태임. 3) 설비내역 본건 건물중 일부에는 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등이 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -.별지의 건물개황도상 표시한 제시외 건물 (ㄱ)-(ㅅ), 담장, 마당포장, 수목 등이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계는 미상임. · 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바랍니다. · 제시외 물건, 부합물 등에 대하여는 목측 및 도면에 의한 개략적인 면적을 산정하였으므로 경매진행에 참고 바람. · 본건 건물 중 일부는 보수 등의 관계로 비용이 발생할 수 있으므로 경매진행에 참고 바람. · 단전, 단수 등의 관계를 확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-07-05
 소유자 김동왕 (소유자)
단독소유 -
2023-07-05
(을12) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 3,960,000,000원
2024-02-29
(갑6) 		가압류 박재용 소멸
- 73,120,000원
2024-03-07
(갑7) 		가압류 최경일 소멸
- 201,550,000원
2024-03-14
(갑8) 		가압류 주식회사디엔테크 소멸
- 74,185,000원
2024-03-14
(갑9) 		가압류 이주홍 소멸
- 194,616,000원
2024-03-28
(갑10) 		가압류 장덕주 소멸
- 95,444,000원
2024-04-03
(갑11) 		가압류 주식회사명인패시브 소멸
- 48,200,000원
2024-04-15
(갑12) 		가압류 이황훈 소멸
- 58,900,000원
2024-04-16
(갑13) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,018,720,000원
2024-04-17
(갑14) 		가압류 김철수 소멸
- 589,178,833원
2024-05-13
(갑15) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-05-14
(갑16) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 25,152,054원
2024-05-30
(갑17) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 82,225,280원
2024-06-14
(갑18) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 111,828,500원
2024-06-21
(갑19) 		압류 화성세무서장 소멸
- -
2024-07-02
(갑20) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 10,911,682원
2024-08-28
(갑21) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 1,787,308,443원
2024-09-27
(갑22) 		임의경매개시결정
(2024타경91004) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 5,953,462,652원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경91004[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경91004[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물 포함(목록 2 옥상의 컨테이너 평가 및 매각에서 제외)
2. 수변전시설의 용량이 목록상 900KW, 현황 690KVA로 상이하여 현황을 기준하여 평가함
3. 일부건물은 보수 등의 이유로 추가비용이 발생할 수 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월10일10시05분

부동산의 현황

- 목록 2, 3, 4 건물의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 2 건물의 옆에

점유 조사

[목록1]해당 토지는 목록 2, 3, 4 건물의 부지로 기재를 생략함.
[목록2]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록3]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
[목록4]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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