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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경91356
경기도 화성시 동탄순환대로16길 58-24

경기 화성시 산척동 811-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 249.9㎡(75.6평)
건물 384.92㎡(116.4평)
감정가 1,899,102,800원
최저가 1,329,371,000원
보증금 132,940,000원 (10%)
청구액 1,331,114,753원
접수일 2024년 09월 30일
개시결정 2024년 10월 04일
감정일 2024년 10월 16일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경91356
2024타경91356
2024타경91356
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2024타경91356
2024타경91356
감정가
18억9910만2800원
최저가 30%
13억2937만1000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 249.9㎡(75.6평)
건물 384.92㎡(116.4평)
감정가 1,899,102,800원
최저가 1,329,371,000원
보증금 132,940,000원 (10%)
청구액 1,331,114,753원
접수일 2024년 09월 30일
개시결정 2024년 10월 04일
감정일 2024년 10월 16일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 병OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 유OO
근저당권자 병OOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
전세권자 김OO
배당요구권자 김OO
근저당권자 청OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
13억2937만1000원 진행
2025.07.14(10:00)
18억9910만2800원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 1층은 상가로 전체가 하나의 호실로 구성되어 있으며, 임대안내 현수막이 여러개 붙어 있는 공실 상태임 임차인 내역은 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 201호, 202호, 301호는 각 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함(세대출입문 앞에 놓인 택배를 통해 해당 호실을 확인함, 1층은 공실 상태임)
[목록2]목록 1. 건물의 대지임

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "정현초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 주상용 부동산, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 12미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-140)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 3층 건으로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2, 3층 : 단독주택으로 이용중임. [※후첨 "건물이용상태" 참조] 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물이용상태" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-10-18
 소유자 강선희 (소유자)
단독소유 -
2023-10-18
(을1) 		근저당권설정 병점신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,440,000,000원
2023-10-18
(을2) 		근저당권설정 병점신용협동조합 소멸
- 120,000,000원
2023-11-30
(을3) 		전세권설정 김수홍 소멸
- 200,000,000원
2024-05-17
(을4) 		근저당권설정 청솔종합건설주식회사 소멸
- 600,000,000원
2024-11-19
(을4-1) 		가처분 경기신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권말소등기청구권
2024-10-04
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경91356) 		병점신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,331,114,753원
2024-11-07
(갑3) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 4,598,888원
2024-12-12
(갑4) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 26,221,638원
2025-01-14
(을5) 		임차권설정 김서현 소멸
- 20,000,000원
2025-05-19
(갑5) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경91356[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경91356[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김서현
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
20,000,000
차임:
800,000 		전입: 2023-12-04
확정: 2023-12-04
배당: 2024.11.21. 		없음
김수홍
(주거임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2023-11-30
확정: 2023-10-30
배당: 2024.11.11. 		없음
유성용
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
50,000,000
차임:
1,500,000 		전입: 2024-06-10
확정: 2024-06-10
배당: 2024.12.4. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월12일13시42분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 1층은 상가로 전체가 하나의 호실로 구성되어 있으며, 임대안내 현수막이 여러개 붙어 있는 공실 상태임 임차인 내역은 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 201호, 202호, 301호는 각 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함(세대출입문 앞에 놓인 택배를 통해 해당 호실을 확인함, 1층은 공실 상태임)
[목록2]목록 1. 건물의 대지임

1
소재지 경기도 화성시 동탄순환대로16길 58-24
점유인 김서현(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.04/미상
2
소재지 경기도 화성시 동탄순환대로16길 58-24
점유인 김수홍(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.30/미상
3
소재지 경기도 화성시 동탄순환대로16길 58-24
점유인 유성용(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.06.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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