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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경93895
경기도 화성시 봉담읍 세곡리 산31

경기 화성시 봉담읍 세곡리 산 31

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 2579㎡(780.1평)
건물 -
감정가 15,474,060원
최저가 10,831,000원
보증금 1,090,000원 (10%)
청구액 40,101,296원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2024년 10월 24일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경93895
2024타경93895
2024타경93895
2024타경93895
2024타경93895
2024타경93895
2024타경93895
2024타경93895
2024타경93895
감정가
1547만4060원
최저가 30%
1083만1000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회지분매각
유찰 1회지분매각
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 2579㎡(780.1평)
건물 -
감정가 15,474,060원
최저가 10,831,000원
보증금 1,090,000원 (10%)
청구액 40,101,296원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2024년 10월 24일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 경OOOOOOO
공유자 정OO
공유자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1083만1000원 진행
2025.07.14(10:00)
1547만4060원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음) 2. 임야의 특성상 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 입찰시 주의요망

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제
공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음)
2. 임야의 특성상 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 입찰시 주의요망

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 토지는 산 정상 부근 삼각형 형태의 임야로 소나무 및 각종 잡목이 자라고 있는 자연림 상태임. 산의 정상 부근이라 경사도가 상당히 급하며, 바위가 많고, 절벽 등도 곳곳에 있음. 정상적인 등산로가 없는 맹지 상태로 보이며, 해당 토지에서 분묘를 발견하지는 못하였으나, 낙엽이 많이 쌓여 있어 발견하지 못한 분묘가 있을 수 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 소재 "수원가톨릭대학교대학원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림 등이 혼재하는 임야지대임. 2) 교통상황 본 건은 맹지이며, 동측에 간선도로가 소재하나 본 건 급경사지로서 접근이 어려원 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 부정형 고지로서 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 건 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-10-22
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경93895) 		경기신용보증재단 소멸
말소기준
경매기입 등기 		40,101,296원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경93895[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경93895[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제
공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음)
2. 임야의 특성상 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 입찰시 주의요망

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월15일12시50분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 토지는 산 정상 부근 삼각형 형태의 임야로 소나무 및 각종 잡목이 자라고 있는 자연림 상태임. 산의 정상 부근이라 경사도가 상당히 급하며, 바위가 많고, 절벽 등도 곳곳에 있음. 정상적인 등산로가 없는 맹지 상태로 보이며, 해당 토지에서 분묘를 발견하지는 못하였으나, 낙엽이 많이 쌓여 있어 발견하지 못한 분묘가 있을 수 있음

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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