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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경94003
경기도 용인시 수지구 현암로125번길 6, 2층202호 (죽전동,그린프라자)

경기 용인시 수지구 죽전동 1178-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 72.03㎡(21.8평)
건물 137.74㎡(41.7평)
감정가 367,000,000원
최저가 256,900,000원
보증금 25,690,000원 (10%)
청구액 237,427,835원
접수일 2024년 10월 17일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 10월 30일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경94003
2024타경94003
2024타경94003
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2024타경94003
2024타경94003
감정가
3억6700만원
최저가 30%
2억5690만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 72.03㎡(21.8평)
건물 137.74㎡(41.7평)
감정가 367,000,000원
최저가 256,900,000원
보증금 25,690,000원 (10%)
청구액 237,427,835원
접수일 2024년 10월 17일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 10월 30일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOO
가압류권자 주OO
가압류권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 용OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
2억5690만원 진행
2025.07.14(10:00)
3억6700만원 유찰

물건 비고(공고문)

현황이 두개의 상가로 분할되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

현황이 두개의 상가로 분할되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 현장을 확인하였더니 호실 표시가 없었고, 건축물현황도(2층 평면도)와 달리 2층에 3개 호실이 아닌 4개 호실이 있었으며, 1층 관리실 근무 50대 남성에게 물었더니 2층 중간 `땡기요` 상호의 식당과 그 왼쪽 `MR. 남성컷` 이용원이 모두 202호라고 하였고, 위 평면도 상 202호의 크기, 현장에서 확인한 호실 문의 위치 등으로 보아서 위 2개 호실이 모두 최초 건축 허가시의 202호로 보였음(최초 건축허가시 202호 1개 호실을 2개로 나눈 듯함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 확인하였더니 호실 표시가 없었고, 건축물현황도(2층 평면도)와 달리 2층에 3개 호실이 아닌 4개 호실이 있었으며, 1층 관리실 근무 50대 남성에게 물었더니 2층 중간 `땡기요` 상호의 식당과 그 왼쪽 `MR. 남성컷` 이용원이 모두 202호라고 하였고, 위 평면도 상 202호의 크기, 현장에서 확인한 호실 문의 위치 등으로 보아서 위 2개 호실이 모두 최초 건축 허가시의 202호로 보였음(최초 건축허가시 202호 1개 호실을 2개로 나눈 듯함)
- 위 관리실 근무 50대 남성이 202호 2개 호실이 상당 기간 영업을 하지 않고 있다고 하였고, 폐문이었기에 2개 호실에 안내문을 부착함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자 겸 소유자 김종애만 전입, 등록되어 있었고, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 임차인, 체류 외국인은 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "현암중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 중 2층 202호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 및 내부인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. (후첨 "내부구조도"참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측하향의 완경사 지세에 위치한 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-10
 소유자 김종애 (소유자)
단독소유 -
2020-02-18
(을6) 		근저당권설정 서용인새마을금고 소멸
말소기준 등기 291,200,000원
2021-06-08
(갑6) 		가압류 주기순 소멸
- 18,550,000원
2022-12-07
(갑7) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 27,615,339원
2022-12-28
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 8,708,336원
2023-01-19
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-05-17
(갑10) 		압류 용인시수지구 소멸
- -
2024-03-19
(갑13) 		압류 용인시 소멸
- -
2024-10-18
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경94003) 		서용인새마을금고 소멸
경매기입 등기 237,427,835원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경94003[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경94003[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

현황이 두개의 상가로 분할되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월25일11시45분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 현장을 확인하였더니 호실 표시가 없었고, 건축물현황도(2층 평면도)와 달리 2층에 3개 호실이 아닌 4개 호실이 있었으며, 1층 관리실 근무 50대 남성에게 물었더니 2층 중간 `땡기요` 상호의 식당과 그 왼쪽 `MR. 남성컷` 이용원이 모두 202호라고 하였고, 위 평면도 상 202호의 크기, 현장에서 확인한 호실 문의 위치 등으로 보아서 위 2개 호실이 모두 최초 건축 허가시의 202호로 보였음(최초 건축허가시 202호 1개 호실을 2개로 나눈 듯함)

점유 조사

[목록1]- 현장을 확인하였더니 호실 표시가 없었고, 건축물현황도(2층 평면도)와 달리 2층에 3개 호실이 아닌 4개 호실이 있었으며, 1층 관리실 근무 50대 남성에게 물었더니 2층 중간 `땡기요` 상호의 식당과 그 왼쪽 `MR. 남성컷` 이용원이 모두 202호라고 하였고, 위 평면도 상 202호의 크기, 현장에서 확인한 호실 문의 위치 등으로 보아서 위 2개 호실이 모두 최초 건축 허가시의 202호로 보였음(최초 건축허가시 202호 1개 호실을 2개로 나눈 듯함)
- 위 관리실 근무 50대 남성이 202호 2개 호실이 상당 기간 영업을 하지 않고 있다고 하였고, 폐문이었기에 2개 호실에 안내문을 부착함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자 겸 소유자 김종애만 전입, 등록되어 있었고, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 임차인, 체류 외국인은 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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