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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경94607
경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11, 5층504호 (연무동,연무베르디움)

경기 수원시 장안구 연무동 258-21

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.33㎡(7.1평)
건물 26.68㎡(8.1평)
감정가 207,000,000원
최저가 144,900,000원
보증금 14,490,000원 (10%)
청구액 209,000,000원
접수일 2024년 10월 22일
개시결정 2024년 10월 25일
감정일 2024년 11월 12일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경94607
2024타경94607
2024타경94607
2024타경94607
2024타경94607
2024타경94607
2024타경94607
2024타경94607
2024타경94607
2024타경94607
감정가
2억700만원
최저가 30%
1억4490만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.33㎡(7.1평)
건물 26.68㎡(8.1평)
감정가 207,000,000원
최저가 144,900,000원
보증금 14,490,000원 (10%)
청구액 209,000,000원
접수일 2024년 10월 22일
개시결정 2024년 10월 25일
감정일 2024년 11월 12일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 김OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 서OOOOO
압류권자 수OOOO
압류권자 수OOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 정OO
근저당권자 앤OOOOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
임차인 김OOOOOOOOOO
임차인 POOOOOOOOOOO
임차인 ZOOOOOOOOO
임차권자 김O

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억4490만원 진행
2025.07.14(10:00)
2억700만원 유찰

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 209,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망

임차인(매각 명세서)

<비고>
김철(JIN ZHE):임차보증금반환채권144,000,000원에 대하여 질권설정이 되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 209,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로
입찰시 주의요망

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 임차인 김철(JIN ZHE)의 진술 및 외국인체류확인서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하여 만난 김철(JIN ZHE)이라고 하는 남성에 의하면, 자신이 경매를 신청한 채권자이며, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 외국인체류확인서에 의하면, 해당 주소에는 채권자외 2명이 등재되어 있어 이들을 임차임으로 등록함.

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 서측 인근에 위치하는 연무베르 디움 다세대주택 5층 504호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 여건은 보통 인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 중 5층 504호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 새시 이중창호입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. (방1, 주방겸식당, 거실, 욕실1 등) 5) 설비내역 급·배수시설, 위생설비, 엘리베이터설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본 단지 북측으로 세로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 도시교통정비 지역, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례등 관련법령에 따라 처리)), 과밀 억제권역. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 폐문부재로 임대내역은 미상이며 내부구조는 건축물현황도, 인근동호 유사사례 및 외관 관측을 참고하였습니다. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. (위반내역 : 무단증축, 조적벽, 3제곱미터)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-29
 소유자 정연수 (소유자)
단독소유 -
2021-10-13
(을4) 		근저당권설정 앤알캐피탈대부주식회사 소멸
말소기준 등기 143,000,000원
2022-01-07
(갑3) 		가압류 정숙희 소멸
- 209,190,000원
2022-09-23
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-09-29
(갑5) 		압류 수원세무서장 소멸
- -
2023-10-19
(을5) 		임차권설정 김철 소멸
- 209,000,000원
2024-10-02
(갑8) 		압류 수원시 소멸
- -
2024-10-25
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경94607) 		김철 소멸
경매기입 등기 209,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경94607[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경94607[1] 		2025. 6. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김철(JIN ZHE):임차보증금반환채권144,000,000원에 대하여 질권설정이 되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 209,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로
입찰시 주의요망

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 PIAO SONGH UA
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-04-11
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 ZIN DUJIA N
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-04-11
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
김철(JI N ZHE)
(주거임차인)
점유부분:
504호 전부
보증:
209,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-11
확정: 2021-04-12
배당: 2024.11.25. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월14일09시40분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 임차인 김철(JIN ZHE)의 진술 및 외국인체류확인서에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하여 만난 김철(JIN ZHE)이라고 하는 남성에 의하면, 자신이 경매를 신청한 채권자이며, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 외국인체류확인서에 의하면, 해당 주소에는 채권자외 2명이 등재되어 있어 이들을 임차임으로 등록함.

1
소재지 경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11, 5층504호 (연무동,연무베르디움)
점유인 ZIN DUJIAN(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.11/미상
2
소재지 경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11, 5층504호 (연무동,연무베르디움)
점유인 PIAO SONGHUA(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.11/미상
3
소재지 경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11, 5층504호 (연무동,연무베르디움)
점유인 JIN ZHE(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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