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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경96344
경기도 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 33, 111동 25층2502호 (영덕동,용인기흥효성해링턴플레이스)

경기 용인시 기흥구 하갈동 635

주소복사
경매구분 임의경매
용도 집합건물
토지 49.09㎡(14.8평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 624,000,000원
최저가 436,800,000원
보증금 43,680,000원 (10%)
청구액 418,429,554원
접수일 2024년 11월 04일
개시결정 2024년 11월 12일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 29일
2024타경96344
2024타경96344
2024타경96344
2024타경96344
2024타경96344
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2024타경96344
2024타경96344
감정가
6억2400만원
최저가 30%
4억3680만원
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 집합건물
토지 49.09㎡(14.8평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 624,000,000원
최저가 436,800,000원
보증금 43,680,000원 (10%)
청구액 418,429,554원
접수일 2024년 11월 04일
개시결정 2024년 11월 12일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 29일
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
압류권자 용OOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 용OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(10:00)
4억3680만원 진행
2025.07.15(10:00)
6억2400만원 유찰

공고 내용 수정(2025년07월14일)

다음 내용을 추가함 별지 기재 부동산의 표시 중 "대지권의 목적인 토지의 표시 1. 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 대 13472.6㎡ , 대지권의 종류 1. 소유권, 대지권의 비율 1. 93,778.4분의 57.3316"을 각 추가함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 현황

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 의하면 소유자 세대만 등재되어 있음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반여건은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 구분건물 단지까지 차량 출입 자유로우며, 북측 인근 및 남동측 인근으로 간선도로(중부대로, 덕영대로)가 관통하고, 간선도로변에 버스정류장이 소재 하는 바, 대중교통수단을 비롯한 제반교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상26층 중 제25층 제2502호로서, 외벽 : 페인트 및 일부 돌(대리석) 붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등으로 시공 되어있습니다. 4) 이용상태 공동주택(아파트)(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급·배수설비 갖추고 있으며, 열병합에 의한 지역난 방입니다. 기타설비로는 승강기, 옥내소화전 등 소방설비, 주차장 등이 설비 되어있습 니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 아파트(용인기흥효성해링턴플레이스) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설 되어있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 영덕동 1267번지 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019 -04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>입니다. 하갈동 635번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-12)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니 다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-27
 소유자 유현우 (소유자)
단독소유 -
2019-06-27
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 264,000,000원
2022-01-11
(을5) 		근저당권설정 주식회사모아저축은행 소멸
- 432,000,000원
2024-09-27
(을5-1) 		근저당권이전 에스엠에이엠씨투자대부주식회사 소멸
- -
2024-01-25
(갑4) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 49,000,000원
2024-09-03
(갑5) 		압류 용인시 소멸
- -
2024-11-12
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경96344) 		에스엠에이엠씨투자대부주식회사 소멸
경매기입 등기 418,429,554원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경96344[1] 2025. 6. 25.
2 수원지법 2024타경96344[1] 2025. 7. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경96344[1] 		2025. 6. 25.
2 수원지법
2024타경96344[1] 		2025. 7. 14.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월26일15시37분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 현황

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 의하면 소유자 세대만 등재되어 있음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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