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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경96788
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 444, 지1층비005호 (중동,쥬네브썬월드)

경기 용인시 기흥구 중동 833

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21.32㎡(6.4평)
건물 65.38㎡(19.8평)
감정가 545,000,000원
최저가 381,500,000원
보증금 38,150,000원 (10%)
청구액 370,000,000원
접수일 2024년 11월 07일
개시결정 2024년 11월 18일
감정일 2024년 11월 27일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경96788
2024타경96788
2024타경96788
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2024타경96788
2024타경96788
감정가
5억4500만원
최저가 30%
3억8150만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21.32㎡(6.4평)
건물 65.38㎡(19.8평)
감정가 545,000,000원
최저가 381,500,000원
보증금 38,150,000원 (10%)
청구액 370,000,000원
접수일 2024년 11월 07일
개시결정 2024년 11월 18일
감정일 2024년 11월 27일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 장OOOOOOOOO
압류권자 용OOOOOO
가등기권자 정OO
배당요구권자 엠OOOOOOOOO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
3억8150만원 진행
2025.07.14(10:00)
5억4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건은 지하1층 푸드코트내 상가로 공부상 면적은 65.38㎡이나 건축물 현황도상 면적은 약 21.24㎡ 이며, 나머지 부족 면적은 푸드크드내의 테이블 부분을 위치특정 없이 일정면적을 공유하고 있다고 탐문조사 되었음

물건 비고(매각 명세서)

본건은 지하1층 푸드코트내 상가로 공부상 면적은 65.38m2이나 건축물 현황도상 면적은 약 21.24m2 이며, 나머지 부족 면적은
푸드크드내의 테이블 부분을 위치특정 없이 일정면적을 공유하고 있다고 탐문조사 되었음

현황 조사(현황 조사서)

상가 앞면은 오픈된 상태의 상가로 푸드코트 내 소재하며 현재 상가는 운영하지 아니함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 "동백초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 상가건물, 공원, 대형 판매시설 및 상가주택등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 판매시설까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 및 지상9층 건물 중 지1층 비005호로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감등. 내벽 : 타일마감등. 바닥 : 타일마감등. 창호 : 알루미늄 샷시등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 "판매시설"임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 지하주차장등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서 상업용 건부지(쥬네브썬월드)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 40미터(지하차도포함)내외, 북동측으로 노폭 약 30미터내외 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중 로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 지하1층 푸드코트 내에 위치하며, 본건 B005호의 공부상 전유면적은 65.38㎡이나 건축물 현황도상 면적은 약 21.24㎡이며, 나머지 면적은 푸드코트내 테이블이 있는 부분으로서 푸드코트 내 매장이 위치특정 없이 일정면적을 안분하여 공유하고 있다고 탐문조사되었는 바 경매참여시 재확인바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-05
 소유자 박흠성 (소유자)
단독소유 -
2014-06-05
(을4) 		근저당권설정 장흥군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 481,000,000원
2014-07-10
(갑7) 		소유권이전청구권가등기 정봉기 소멸
- -
2016-02-17
(갑9) 		압류 용인시기흥구 소멸
- -
2024-11-18
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경96788) 		장흥군수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 370,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경96788[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경96788[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

본건은 지하1층 푸드코트내 상가로 공부상 면적은 65.38m2이나 건축물 현황도상 면적은 약 21.24m2 이며, 나머지 부족 면적은
푸드크드내의 테이블 부분을 위치특정 없이 일정면적을 공유하고 있다고 탐문조사 되었음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월25일15시38분

부동산의 현황

상가 앞면은 오픈된 상태의 상가로 푸드코트 내 소재하며 현재 상가는 운영하지 아니함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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