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수원지방법원 본원 [경매17계] 2024타경97330

경기도 오산시 부산동 산24 외 2 필지

경기 오산시 부산동 산 24

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 62579㎡(18930.1평)

건물 -

감정가 2,629,986,000원

최저가 1,840,990,000원

보증금 184,100,000원 (10%)

청구액 280,000,000원

접수일 2024년 11월 11일

개시결정 2024년 11월 12일

감정일 2024년 12월 11일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

26억2998만6000원

최저가 30% 

18억4099만원

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-45일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 62579㎡(18930.1평)

건물 -

감정가 2,629,986,000원

최저가 1,840,990,000원

보증금 184,100,000원 (10%)

청구액 280,000,000원

접수일 2024년 11월 11일

개시결정 2024년 11월 12일

감정일 2024년 12월 11일

매각일 2025년 09월 09일

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

신OO

근저당권자

평OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

18억4099만원 진행

2025.07.25(10:00)

26억2998만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록2는 송전선로가 지나는 토지로서 지상권 및 구분지상권 설정됨 3. 공유자우선매수신고제한있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 매수보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에 차회기일부터는 우선매수권이 없음)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2는 송전선로가 지나는 토지로서 지상권 및 구분지상권 설정됨
3. 공유자우선매수신고제한있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 매수보증금을 제공하여야 하며,
매수보증금 미납으로 실효되는 경우에 차회기일부터는 우선매수권이 없음)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산 모두에는 자생 소나무 등이 조밀하게 생장하고 있었음 - 목록1 임야에는 별첨 분묘 위치도와 같은 위

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 소유자, 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
[목록2]- 현장 방문 시 소유자, 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
[목록3]- 현장 방문 시 소유자, 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원동저수지" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 "마등산" 주변 임야, 농경지, 개발된 아파트지대 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 공히 맹지상태이나 본건 남측 인근 "마등산 등산로 입구"까지 차량 접근 가능하고 서측 원거리에 노선버스정류장과 오산I.C가 소재하는 등 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지인 토지로서 자연림 상태이고 기호(2) 토지는 지상 송전선로가 지나는 토지임. 4) 인접 도로상태 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한-돼지, 개, 가금류(닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2), 기호(3) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한-돼지, 개, 가금류(닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 지상 송전선로 지나는 토지임. 공히 임야로서 지상 소재하는 활.잡목등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기호(2) 토지 송전선로가 지나는 토지로서 입체적인 이용이 제한되며 등기사항전부증명서 상 지상권, 구분지상권 설정된 토지임. - 본건은 전체 중 "장훈익"지분만의 평가로서 지분만의 위치를 특정하기 어려워 전체를 기준하되 지분비율에 의거하여 평가하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-10 (을1)	근저당권설정	평택축산업협동조합	소멸
2021-12-10 (을1)	말소기준 등기	1,300,000,000원	소멸
2023-02-07 (갑6)	가압류	신덕수	소멸
2023-02-07 (갑6)	-	280,000,000원	소멸
2024-06-18 (갑7)	압류	오산시	소멸
2024-06-18 (갑7)	-	-	소멸
2024-09-04 (갑8)	가압류	하용구	소멸
2024-09-04 (갑8)	-	100,000,000원	소멸
2024-10-02 (을2)	근저당권설정	박수현	소멸
2024-10-02 (을2)	-	260,000,000원	소멸
2024-11-12 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경97330)	신덕수	소멸
2024-11-12 (갑9)	경매기입 등기	280,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경97330[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경97330[1]	2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록2는 송전선로가 지나는 토지로서 지상권 및 구분지상권 설정됨
3. 공유자우선매수신고제한있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 매수보증금을 제공하여야 하며,
매수보증금 미납으로 실효되는 경우에 차회기일부터는 우선매수권이 없음)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월20일12시02분

부동산의 현황

- 본건 부동산 모두에는 자생 소나무 등이 조밀하게 생장하고 있었음 - 목록1 임야에는 별첨 분묘 위치도와 같은 위

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 소유자, 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
[목록2]- 현장 방문 시 소유자, 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
[목록3]- 현장 방문 시 소유자, 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매17계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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