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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경97927
경기도 화성시 동탄기흥로 557, 17층1702호 (영천동,금강펜테리움아이티타워)

경기 화성시 영천동 832-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 27.86㎡(8.4평)
건물 81.69㎡(24.7평)
감정가 370,000,000원
최저가 259,000,000원
보증금 25,900,000원 (10%)
청구액 248,517,693원
접수일 2024년 11월 13일
개시결정 2024년 11월 14일
감정일 2024년 11월 27일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경97927
2024타경97927
2024타경97927
2024타경97927
2024타경97927
2024타경97927
2024타경97927
2024타경97927
감정가
3억7000만원
최저가 30%
2억5900만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 27.86㎡(8.4평)
건물 81.69㎡(24.7평)
감정가 370,000,000원
최저가 259,000,000원
보증금 25,900,000원 (10%)
청구액 248,517,693원
접수일 2024년 11월 13일
개시결정 2024년 11월 14일
감정일 2024년 11월 27일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 주OOOOOOOO
가압류권자 소OO
가압류권자 김OO
압류권자 동OOOOO
교부권자 화OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 김OO
가압류권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
2억5900만원 진행
2025.07.14(10:00)
3억7000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규 모 아파트단지, 지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장 및 업무지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제17층 제1702호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 시스템 창호임. 4) 이용상태 "공장(지식산업센터)"로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비(인승용 및 화물용), 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, "공장(지식산업센터) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 35미터, 북측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-127)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-128)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중 (집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-01
 소유자 서종철 (소유자)
단독소유 -
2018-02-01
(을1) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 280,800,000원
2023-09-26
(갑7) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2025-02-07
(갑7-1) 		공매공고 소멸
- -
2023-10-30
(갑8) 		가압류 소진숙 소멸
- 100,000,000원
2023-12-07
(갑9) 		가압류 김수강 소멸
- 222,630,136원
2024-05-29
(갑10) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 10,357,054원
2024-11-14
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경97927) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 248,517,693원
2025-02-04
(갑12) 		압류 화성시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경97927[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경97927[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월21일11시41분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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