'경기도 용인시 기흥구 보라동 민속마을신창미션힐' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경98777

경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 33, 208동 11층1101호 (보라동,민속마을신창미션힐아파트)

경기 용인시 기흥구 보라동 558

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 101.91㎡(30.8평)

건물 164.52㎡(49.8평)

감정가 494,000,000원

최저가 345,800,000원

보증금 34,580,000원 (10%)

청구액 430,794,520원

접수일 2024년 11월 20일

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 04일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

4억9400만원

최저가 30% 

3억4580만원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 101.91㎡(30.8평)

건물 164.52㎡(49.8평)

감정가 494,000,000원

최저가 345,800,000원

보증금 34,580,000원 (10%)

청구액 430,794,520원

접수일 2024년 11월 20일

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 04일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

니OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

용OOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)

3억4580만원 진행

2025.07.14(10:00)

4억9400만원 유찰

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 400,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 400,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로
입찰시 주의요망

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "나곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브위트러스지붕 지하2층/지상20층 내 제11층 제1101호로서 (사용승인일 : 202.09.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 창호 : 하이샷시 창호입니다. 4) 이용상태 본건은 "공동주택(아파트)"로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 완경사지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 사용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 단지 주위로 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-05-19), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

민속마을신창미션힐
시공사	(주)신창건설	총 주차 대수	1549대 (세대당1.67대)
사용승인	2002년 09월 17일(24년차)	동/세대	14동/926세대
관리실	031-286-7072	최고층	20층
면적	114㎡, 154㎡, 187㎡, 210㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-04	소유자	니덤올리비아옥경 (소유자)
2018-12-04	단독소유	-
2023-02-06 (을11)	임차권설정	이민수	인수
2023-02-06 (을11)	-	400,000,000원	인수
2024-10-08 (갑5)	압류	용인시	소멸
2024-10-08 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2024-10-24 (갑6)	압류	기흥세무서장	소멸
2024-10-24 (갑6)	-	-	소멸
2024-11-21 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경98777)	서울보증보험주식회사	소멸
2024-11-21 (갑7)	경매기입 등기	430,794,520원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경98777[1]	2025. 6. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경98777[1]	2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 400,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로
입찰시 주의요망

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이민수 (주거임차권자) 점유부분: 1101호 전부	보증: 400,000,000 차임: -	전입: 2021-01-26 확정: 2021-04-02 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월06일09시00분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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