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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경100151
경기도 용인시 처인구 포곡읍 전성로 20, 103동 5층501호 (골든빌리지)

경기 용인시 처인구 포곡읍 전대리 401-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 50.32㎡(15.2평)
건물 57.69㎡(17.5평)
감정가 280,000,000원
최저가 196,000,000원
보증금 19,600,000원 (10%)
청구액 175,903,240원
접수일 2024년 11월 29일
개시결정 2024년 12월 03일
감정일 2024년 12월 13일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경100151
2024타경100151
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2024타경100151
감정가
2억8000만원
최저가 30%
1억9600만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 50.32㎡(15.2평)
건물 57.69㎡(17.5평)
감정가 280,000,000원
최저가 196,000,000원
보증금 19,600,000원 (10%)
청구액 175,903,240원
접수일 2024년 11월 29일
개시결정 2024년 12월 03일
감정일 2024년 12월 13일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 소OO
채권자 신OOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
압류권자 기OOOO
압류권자 용OOOO
압류권자 용OO
교부권자 용OOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억9600만원 진행
2025.07.14(10:00)
2억8000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문 시 폐문부재로 세대출입문에 안내문을 부착하였으며, 전입세대확인서 등 확인결과 전입세대주와 동거인으로 기재된 사람이 채무자 겸 소유자로 되어 있어 임대차관계조사서에 임차인으로 세대주를 기재하니 업무처리에 참고하시기 바랍니다.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 "포곡초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(골든빌리지 제103동 제5층 제501호)로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 전철역(에버라인 전대.에버랜드역)이 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 2020.06.17) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접하고있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 전대리 401-3, 401-4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역(2024-11-22), 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역임. 전대리 403-1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역)), 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-08
 소유자 소정민 (소유자)
단독소유 -
2020-10-08
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 255,600,000원
2022-04-13
(갑7) 		압류 기흥세무서장 소멸
- -
2022-10-04
(갑10) 		압류 용인세무서장 소멸
- -
2023-11-28
(갑11) 		가압류 신성기업주식회사 소멸
- 143,488,870원
2024-10-15
(갑12) 		압류 용인시 소멸
- -
2024-12-03
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경100151) 		신성기업주식회사 소멸
경매기입 등기 175,903,240원
2024-12-11
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경100151[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경100151[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김태연
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-10-08
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일12시09분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장방문 시 폐문부재로 세대출입문에 안내문을 부착하였으며, 전입세대확인서 등 확인결과 전입세대주와 동거인으로 기재된 사람이 채무자 겸 소유자로 되어 있어 임대차관계조사서에 임차인으로 세대주를 기재하니 업무처리에 참고하시기 바랍니다.

1
소재지 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전성로 20, 103동 5층501호 (골든빌리지)
점유인 김태연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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