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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경100410
경기도 화성시 장안면 독정리 227-10

경기 화성시 장안면 독정리 227-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 18686㎡(5652.5평)
건물 -
감정가 7,027,714,000원
최저가 4,919,399,000원
보증금 491,940,000원 (10%)
청구액 4,275,897,611원
접수일 2024년 12월 03일
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 11일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경100410
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2024타경100410
2024타경100410
감정가
70억2771만4000원
최저가 30%
49억1939만9000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 18686㎡(5652.5평)
건물 -
감정가 7,027,714,000원
최저가 4,919,399,000원
보증금 491,940,000원 (10%)
청구액 4,275,897,611원
접수일 2024년 12월 03일
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 11일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

소유자 우OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자 황OO
가처분권자 고OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
49억1939만9000원 진행
2025.07.14(10:00)
70억2771만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 본건 지목은 임야이나 공장설립 승인을 득한 후 토목공사가 진행되어 현재 '공업나지' 상태인바 이를 고려하여 평가하였으며, 설립승인과 관련한 사항은 관련 행정관청에 확인 요망 2. 지상에 소재하는 임목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 지목은 임야이나 공장설립 승인을 득한 후 토목공사가 진행되어 현재 '공업나지' 상태인바 이를 고려하여 평가하였으
며, 설립승인과 관련한 사항은 관련 행정관청에 확인 요망
2. 지상에 소재하는 임목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산들은 전원 주택지를 조성하다가 중단된 상태로 보임. 대부분 대지화되어 있고 석축을 쌓아서 평탄화 작업을 해 놓았음. 지상에 컨테이너 1동이 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "화성기계매매단지" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 각종 공업단지, 중소규모 공장, 창고, 임야, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 입구까지 차량의 출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 남동하향 완경사지 토지이며, 현재 대부분을 공장설립승인 후 토목 공사가 진행되어 있으나, 향후 토목공사가 좀더 진행되어야 할것이며, 잔여지는 완경사 "자연림"상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하며, "공장설립승인" 부분은 내부 도로 미개설 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(일반관리), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술) (비행안전구역제3구역 해발 140m이하 협의 업무위탁(2016.9.9)), 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. (본건 토지상에 컨테이너 박스 1개동이 소재하나 이동이 용이하여 평가제외하였음.) 7) 공부와의 차이 본건 공부상 지목 "임야"이나, 현재 부지조성공사 진행된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 임대관계 미상임. 2. 본건은 화성시 허가민원1과 공장설립2팀에 확인 결과 공장설립승인을 받은 것으로 확인되었으나, 관련내용 및 조성공사 진행여부 등은 경매진행시 별도 확인을 요함. - 공장설립승인 : 당초 2020.05.20.(기타 과실, 채소가공 및 저장처리업) - 변경승인 : 2023.05.02.(공장5개동->심명식품 2개동, 화성푸드 3개동)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1965-12-29
 소유자 우제찬 (소유자)
단독소유 -
2021-01-07
(을9) 		근저당권설정 정남농업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,420,000,000원
2024-08-07
(을9-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-01-07
(을10) 		근저당권설정 정남농업협동조합 소멸
- 585,000,000원
2024-08-07
(을10-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-01-06
(갑2) 		가처분 고일주 소멸
- 피보전권리 채권자의 신청외 주식회사 청원 개발에 대하여 가지고 있는 공사대금채권
(수원 지방법원 오산시법원 2021가소214478호)을 보전하기 위하여 주식회사 청원 개발의 채무자에 대한 매매를 원 인으로 한 소유권 이전등기 청구권에 대한 채권자대위권.
2024-12-04
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경100410) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 4,275,897,611원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경100410[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경100410[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 지목은 임야이나 공장설립 승인을 득한 후 토목공사가 진행되어 현재 '공업나지' 상태인바 이를 고려하여 평가하였으
며, 설립승인과 관련한 사항은 관련 행정관청에 확인 요망
2. 지상에 소재하는 임목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월07일15시45분

부동산의 현황

해당 부동산들은 전원 주택지를 조성하다가 중단된 상태로 보임. 대부분 대지화되어 있고 석축을 쌓아서 평탄화 작업을 해 놓았음. 지상에 컨테이너 1동이 있음.

점유 조사

[목록1]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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