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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경100939
경기도 수원시 영통구 광교중앙로 145, 16층에이1613호 (이의동,광교엘포트아이파크)

경기 수원시 영통구 이의동 1336-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.57㎡(1.4평)
건물 26.25㎡(7.9평)
감정가 238,000,000원
최저가 166,600,000원
보증금 16,660,000원 (10%)
청구액 260,595,119원
접수일 2024년 12월 05일
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경100939
2024타경100939
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2024타경100939
2024타경100939
감정가
2억3800만원
최저가 30%
1억6660만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.57㎡(1.4평)
건물 26.25㎡(7.9평)
감정가 238,000,000원
최저가 166,600,000원
보증금 16,660,000원 (10%)
청구액 260,595,119원
접수일 2024년 12월 05일
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 이OO
임차권자 이OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억6660만원 진행
2025.07.14(10:00)
2억3800만원 유찰

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 240,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망

임차인(매각 명세서)

<비고>
이상철:신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 240,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로
입찰시 주의요망

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피 스텔, 각종 상업용빌딩, 아파트단지, 컨벤션센터, 근생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통상 황은 대체로 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 지하8층 지상20층 건내 16층 에이1613호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지등 마감, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘비베이터 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설 외2) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 광로3류, 중로1류, 중로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 2024.02.26일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임20406)으 로 2024.02.28일자 주택임차권이 등재되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

광교엘포트아이파크
시공사 현대산업개발(주) 총 주차 대수 1882대 (세대당1.07대)
사용승인 2018년 01월 08일(8년차) 동/세대 1동/1750세대
관리실 - 최고층 20층
면적 54E㎡, 54F㎡, 57A㎡, 66D㎡, 66D1㎡, 67G㎡, 70J㎡, 74L㎡, 88N㎡, 97B㎡, 98I㎡, 99M㎡, 104H㎡, 116K㎡, 118C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-22
 소유자 이은창 (소유자)
단독소유 -
2024-02-28
(을1) 		임차권설정 이상철 인수
- 240000000원
(2022.12.06.10000000원 증액)
2024-12-09
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경100939) 		이상철 소멸
말소기준
경매기입 등기 		260,595,119원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경100939[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경100939[1] 		2025. 6. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이상철:신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 240,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로
입찰시 주의요망

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이상철
(주거임차권자)
점유부분:
1613호 전부
보증:
240,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-22
확정: 2021-02-24
배당: 2025.1.15. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월16일12시45분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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