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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경101567
경기도 화성시 향남읍 발안공단로 191 (지동)

경기 화성시 향남읍 구문천리 930-14

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 8169.2㎡(2471.2평)
건물 629㎡(190.3평)
감정가 1,343,792,700원
최저가 940,654,000원
보증금 94,070,000원 (10%)
청구액 48,457,890원
접수일 2024년 12월 11일
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경101567
2024타경101567
2024타경101567
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2024타경101567
2024타경101567
감정가
13억4379만2700원
최저가 30%
9억4065만4000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 8169.2㎡(2471.2평)
건물 629㎡(190.3평)
감정가 1,343,792,700원
최저가 940,654,000원
보증금 94,070,000원 (10%)
청구액 48,457,890원
접수일 2024년 12월 11일
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 홍OO
근저당권자 안OOOOOOOOOO
가압류권자 홍OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 주OOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 이OO
공유자 정OO
공유자 주OOOOOOOO
교부권자 화OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
9억4065만4000원 진행
2025.07.14(10:00)
13억4379만2700원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 기계기구 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 기계기구 포함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 채무자 겸 소유자 회사의 대표를 만나 안내문을 교부하였음. 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서 등에는 소유자나 임차인 내역의 기재가 없음.
[목록2]목록 1. 건물의 대지임. 대지 상에는 8개동의 공장 건물이 소재함.

기본정보

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분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 " 구문천공원 " 서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 발안산업단지내 각종 규모의 공장이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로대비 등고 평탄한 자루형의 토지중 공유지분토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약15M 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업 무 위탁(2016. 9. 9.)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 일반철골구조 경사식판넬지붕 1층건으로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호등임. 2) 이용상태 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있으며, 건물내부에 소규모 판넬조 칸막이 사무실이 소재함. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건물 내부에 소재하여 견고히 부착된 Over Head Crane은 이를 평가하였는 바 소유권 확인 및 일괄 경매여부 등 업무에 참고 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-17
 소유자 주식회사무아정밀 (소유자)
단독소유 -
2024-07-02
(을11) 		근저당권설정 안양지구축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,171,200,000원
2024-10-25
(갑11) 		가압류 홍석준 소멸
- 47,500,000원
2024-12-12
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경101567) 		홍석준 소멸
경매기입 등기 48,457,890원
2025-05-20
(갑13) 		압류 화성세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경101567[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경101567[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 기계기구 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월27일10시10분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 채무자 겸 소유자 회사의 대표를 만나 안내문을 교부하였음. 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서 등에는 소유자나 임차인 내역의 기재가 없음.
[목록2]목록 1. 건물의 대지임. 대지 상에는 8개동의 공장 건물이 소재함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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